Welche Dokumente werden beim Verkauf eines Grundstücks benötigt: Liste

In dieser Überprüfung werden wir prüfen, welche Dokumente beim Verkauf eines Grundstücks benötigt werden. Schließlich muss absolut jede Transaktion ziviler Art gesetzlich registriert werden. Und dies bedeutet, dass Sie eine umfangreiche Liste von Papieren vorlegen müssen, um nicht nur die Möglichkeit, sondern auch das Recht zur Übertragung des Eigentums zu bestätigen..

Die Komplikation wird auch durch die Tatsache hinzugefügt, dass die Dokumentationsbasis im Voraus überprüft wird. Vor Vertragsunterzeichnung wird die Transaktion für ungültig oder nichtig erklärt, wenn etwas nicht stimmt. Möglicherweise ist die Implementierung inakzeptabel, bis das Landvermessungsverfahren abgeschlossen ist, oder die Zuteilung hat einfach keine eigene Katasternummer. Dies geschieht, wenn Eigentum durch Erbschaft oder als Ergebnis einer Spende älterer Verwandter übertragen wird, die nicht einmal wussten, dass dieser Prozess mit ähnlichen Schwierigkeiten behaftet ist. Und es kommt auch vor, dass ein Bürger im Prinzip kein Verkaufsrecht hatte und nicht der rechtmäßige Eigentümer war, der einfach nichts von dieser Tatsache wusste.

Was für den Verkauf eines Grundstücks benötigt wird: eine Liste von Dokumenten

Die Liste ist sehr lang. Und um das Verfahren durchzuführen, ist es unbedingt erforderlich, jedes Papier zu kaufen. Bemerkenswert ist, dass es bei einem Mangel an einzelnen Einheiten in einigen Fällen möglich ist, den Eigentumsübergang zu registrieren. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die zuständigen Behörden Fehler machen und das Paket ohne ordnungsgemäße Prüfung annehmen. Infolgedessen bleibt der Anschein einer abgeschlossenen Transaktion bestehen. Wenn jedoch Meinungsverschiedenheiten auftreten, kann die Vereinbarung im Rahmen eines Gerichtsverfahrens leicht angefochten werden. Die Person wird die Illusion haben, dass sie der rechtmäßige Eigentümer ist. Es ist jedoch nicht die einfachste Aufgabe, Ihr Geld nach der Kündigung vollständig zurückzugeben. Darüber hinaus wird die Herausforderung häufig nicht von den Personen initiiert, die die Immobilie verkauft haben, sondern von den tatsächlichen Antragstellern.

Mit einer hundertprozentigen Wahrscheinlichkeit, vor Betrug geschützt zu werden, und von Seiten des Käufers wird das Verfahren auf völlig legale und gründlich geregelte Weise durchgeführt. Dies bedeutet, dass das gesamte Paket in seiner Gesamtheit benötigt wird. Mal sehen, was genau bereitgestellt werden muss:

Name

Erläuterung

Personalausweis eines Bürgers der Russischen Föderation

Und auf dem Territorium unseres Landes wird nur ein Reisepass als solcher anerkannt. Es wird jedoch nicht das Original benötigt, da es sich nicht lohnt, es zur Registrierung zu übertragen, sondern eine von einem Notar beglaubigte Kopie.

Eigentumsurkunde

Wenn der Verkauf eines Grundstücks impliziert ist, müssen bei der Angabe des Bestimmungsortes Unterlagen für das Grundstück vorgelegt werden. Wenn Sie vorhaben, ein eigenes Haus zu bauen, wird das IZHS-Zeichen gesetzt. Bei der Organisation der Produktion – die entsprechende.

Vertrag

Nicht nur der Standardtyp. Schließlich wird die Übertragung von Rechten auch durch Spende, Erbschaft geregelt. Es ist zulässig, einen Auszug aus einem Testament zu verwenden.

Katasterpass

Grundlegendes Papier zur Identifizierung der Zuteilung. Grundsätzlich sollte jeder Eigentümer dieser Art von Eigentum es haben. Aber oft verzögert es sich aus verschiedenen Gründen..

Nutzungskarte

Dies ist ein spezielles Zertifikat, das bei der Verwaltung unter der Kontingentadresse erworben werden kann.

Nachweis des Fehlens von Steuerrückständen

Natürlich wird das Eigentum von der Kathedrale besteuert. Und die Tatsache der Zahlung wird bestätigt, wenn Sie sich an den Bundessteuerdienst oder auch an die Verwaltung wenden. Wählen Sie eine bequeme Option.

Baupapiere

Referenztyp, ausgestellt für den geplanten Bau einer Wohnung oder eines anderen Bauwerks, wenn nachgewiesen wird, dass sie allen SNiP-Normen entsprechen.

Geodätische Vermessung

Streng obligatorischer Moment. Und immer bezahlt. Schließlich ist ein solcher Prozess nur von spezialisierten Diensten zulässig, die für die Erbringung von Dienstleistungen zuständig sind..

Landvermessungsprotokoll

Die Bedeutung ist ähnlich. Dies ist auch eine besondere Art von bezahlter Veranstaltung. Es gibt aber auch Streit mit Nachbarn. Sie stimmen oft nicht mit festgelegten Grenzen überein.

Technischer Reisepass

Es zeigt auch alle Gebäude auf dem Gebiet an.

Bestätigung des Fehlens von Gebäuden

Bei einer leeren Zuteilung müssen Sie eines der angegebenen Papiere nehmen.

Durchführbarkeitsreferenz für die Implementierung

Es lohnt sich, sich dafür an die Verwaltung zu wenden. Mit irgendwelchen Belastungen wird es schwieriger sein, es zu nehmen.

Auszug aus der USRN

Eigentum.

Zustimmung eines Ehepartners oder einer anderen Person mit Rechtsansprüchen.

Im Falle des Immobilienerwerbs während der Ehe als Miteigentum. Und auch beim Kauf eines Kontingents mit einem Dritten.

Rosreest oder MFC

Wenn Sie ein Grundstück verkaufen möchten und nicht wissen, welche Dokumente für die Durchführung des Verfahrens erforderlich sind und wohin Sie sie senden sollen, ist es wichtig zu wissen, dass es mindestens zwei alternative Methoden gibt, die vollständig legal und offiziell sind Gebiet der Russischen Föderation..

Mal sehen, wie die Vor- und Nachteile und Nuancen der Optionen sind.

Rosreestr. Dies ist die Stelle, die die Übertragung von Rechten registriert. Selbst wenn Sie den MFC durcharbeiten, wird die Aufgabe selbst in der Registrierung gelöst. Sie können ihn auch direkt kontaktieren. Kommen Sie persönlich und senden Sie Daten über das Netzwerk. Und diese Entscheidung sieht durchaus vernünftig aus. Warum brauchen wir Vermittler, wenn es sofort einen Testamentsvollstrecker gibt? Aber es gibt genug Nuancen. Die Seite selbst ist kostenlos und funktioniert daher oft nicht sehr gut. Und reagiert nicht immer schnell auf Anfragen. Obwohl der Dienst kostenlos ist, ist eine eigene elektronische Signatur erforderlich. Und Sie können es nur für Geld bekommen. Die Kosten für die Frage hängen vom Service ab, bei dem Sie sich genau bewerben. Und Zeit muss aufgewendet werden. Für den unerfahrenen Benutzer ist dies ein sehr verwirrender Prozess. Wenn Sie jedoch ein Bodenbüro der Orgel an Ihrer Seite haben, ist es besser, einfach die Dokumente zu nehmen, die für den Verkauf von Grundstücken dort erforderlich sind. Dies spart erheblich Zeit..

Der MFC ist einfach ein Vermittler. Darüber hinaus ist es, wie der Name schon sagt, multifunktional. Hier werden verschiedene Aufgaben gelöst. Und die Übermittlung von Anfragen an Rosreestr auch. Und dies in der Mitte zu tun, ist oft schneller und bequemer. Ja, und die Mitarbeiter arbeiten an hohe Belastungen angepasst. Aber es ist immer noch ein Vermittler. Es registriert nichts von selbst. Die Registrierung erfolgt in der Registrierung. Dies bedeutet, dass Sie warten müssen, bis die Informationen an den Hauptteil weitergeleitet werden, und dann immer noch auf eine Antwort warten müssen. Insgesamt wird es etwas länger dauern.

Daher ist es eine Wahl zwischen Komfort und Effizienz. Die Entscheidung basiert darauf, welchen der vorgestellten Aspekte Sie mehr schätzen.

Welche Dokumente werden benötigt, um ein Grundstück zu verkaufen?

Wir haben bereits die allgemeine Grundlage herausgefunden. Gehen wir nun zu den Einzelheiten. In der Tat hat diese Branche auch eine eigene Abstufung und stützt sich auf den Aspekt: ​​Wer reicht den Antrag ein? Juristische Personen, Unternehmen, Einzelunternehmer und sogar gemeinnützige Organisationen – alle benötigen eine eigene Liste. Es unterscheidet sich von dem Paket, das ein gewöhnlicher Bürger des Landes sammeln muss. Außerdem gibt es immer eine Aussage. Und nur gewöhnliche Menschen müssen mit ihm arbeiten, denn dies ist der Wille einer bestimmten Person. Unternehmen brauchen es normalerweise nicht.

Bürger

Wie bereits erwähnt, müssen Sie sich an den MFC oder Rosreestr wenden. Und alle Papiere können sowohl persönlich als auch aus der Ferne befördert werden. Natürlich sind elektronische oder Papierkopien erforderlich. Und ein Vorbesuch bei einem Notar, um den Scan des Passes zu unterschreiben. Und die Zustimmung des Ehepartners muss immer bestätigt werden. Es ist nicht akzeptabel, es nur von Hand zu skizzieren..

Also, was wird benötigt, welche Dokumente werden für den Verkauf eines Grundstücks benötigt, wenn ein Bürger sich bewirbt:

  • Aussage. Der Kunde erhält das Formular auf der Website der Behörde, sei es der MFC oder Rosreestr. Füllen Sie streng nach dem Muster aus, es wird keine besondere Freiheit gewährt.

  • Beweis des Rechts. Ein Auszug aus der USRN ist durchaus geeignet.

  • Ausweis. Reisepass.

  • Zahlungseingang der Abgabe. Im Moment sind es zweitausend Rubel.

  • Vollmacht nach Bedarf. Als der offizielle Vertreter der Person zur Leiche kam.

  • Zustimmung des Ehepartners beim Kauf von Immobilien während der Ehe.

  • Vertrag. Und Sie müssen 3 Kopien haben. Einer bleibt beim neuen Eigentümer, der zweite geht an den Verkäufer und der dritte wird an das Registrierungsarchiv gesendet, wo er sich bis zur Anfrage befindet.

  • Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden. Nur in Situationen, in denen einer der Anteilseigner oder der vollständige Eigentümer ein inkompetenter oder minderjähriger Teilnehmer ist.

Für Unternehmen

Häuser mit Terrasse

Wie bereits erwähnt, muss die Frage, welche Dokumente für den Verkauf eines Grundstücks erforderlich sind, anhand des Transaktionsgegenstandes beantwortet werden. In diesem Fall handelt es sich um ein Unternehmen, ein Unternehmen oder einen Einzelunternehmer. Und bemerkenswerterweise wird das Papierpaket immer kleiner und nicht größer, wie es zunächst scheinen mag:

  • Reihenfolge der Ernennung. In der Tat ist dies die einzige Handlung, die erforderlich sein wird. Die restlichen Autorisierungskopien werden nicht benötigt, sondern nur in Begleitung.

  • Vollmacht des Vertreters. Für den Bürger, der verhandelt und das Paket zur Verfügung stellt. Es ist interessant, dass der Direktor selbst häufig in dieser Funktion handelt, insbesondere wenn das Unternehmen nicht groß ist. Und er braucht keine Vollmacht, sondern nur seinen eigenen Pass. Immerhin fungiert er bereits auf offizieller Ebene als offizieller Vertreter des Projekts.

  • Abnahmeprotokoll.

Wie der Deal läuft

Wenn Sie sich entscheiden: “Ich verkaufe ein Grundstück”, ist es der wichtigste Aspekt, welche Dokumente Sie benötigen. Schließlich möchte ein potenzieller Käufer sich nicht mit einer Person befassen, die keine vollständige Liste bereitstellt. Im schlimmsten Fall wird er den Mangel an Rechten zum Verkauf der Immobilie vermuten. Bestenfalls wird er verstehen, dass das gesamte Paket noch nicht zusammengebaut wurde. Dann ist es zulässig, einen vorläufigen Deal abzuschließen. Auf rechtlicher Ebene macht dies jedoch keinen Sinn. Dies ist eine Entscheidung über zukünftige Maßnahmen. Und jetzt – es ist nur eine Beruhigung. Rechtskraft – Null.

Wenn jedoch alle Zertifikate in Ordnung sind, können Sie mit dem Abschluss fortfahren. Das Verfahren selbst besteht aus 3 Stufen. Die ersten beiden passen Rahmen eines Tages. Aber der dritte – wird sich ein wenig hinziehen.

Stufe 1: Vertragsunterzeichnung

Sorgfältiges Schreiben oder sorgfältiges Lesen ist eine Grundregel. Es sei daran erinnert, dass es nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation bestimmte Normen gibt, wesentliche Bedingungen, die festgelegt werden müssen. Andernfalls wird die Vereinbarung nicht als rechtmäßig anerkannt. Und was unangenehm ist, es stellt sich heraus, dass es spät ist. Immerhin wird der MFC ihn leicht akzeptieren, aber die Angestellten sind keine professionellen Anwälte..

Der Text muss enthalten:

  • Zuteilungsadresse.

  • Katasterinformationen.

  • Kategorie.

  • Gesamtgröße mit genauer Angabe des Kommas.

  • Art der Verwendung.

  • Grundlage für das bisherige Nutzungsrecht (gleicher Vertrag ab einem bestimmten Datum).

Stufe 2: Übertragung von Papieren

Auf Anfrage von juristischen Personen haben wir herausgefunden, welche Dokumente für den Verkauf eines Grundstücks, eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau, benötigt werden. Es ist wichtig, alles noch einmal zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Unstimmigkeiten bestehen. Und gehen Sie zur Registrierungsstelle. Vergessen Sie nicht die staatliche Gebühr, Sie können sie direkt vor Ort bezahlen. Überall in den Filialen gibt es spezielle Empfangsautomaten..

Obwohl es auch erlaubt ist, ein Paket aus der Ferne zu versenden, gibt es Anforderungen für einen persönlichen Besuch. Nämlich – die Anwesenheit beider Parteien an der Transaktion. Ein Käufer oder Verkäufer kann das Papier nicht zurückgeben. Beim Senden über das Netzwerk und per Einschreiben sind solche Probleme jedoch nicht zu erwarten..

Denken Sie daran, dass der Mitarbeiter den Teilnehmern bei der Annahme eine Quittung sendet, dass er die entsprechenden Zertifikate und Berechtigungen Punkt für Punkt erhalten hat. Er wird Sie bitten, einen Teil der Quittung zu unterschreiben. Es ist wichtig, alle akzeptierten Papiere anhand von Zahlen zu überprüfen, bevor die Anforderung erfüllt wird. Der Mitarbeiter weiß, welche Dokumente für den Verkauf des Grundstücks benötigt werden. Wenn es an einer Kopie mangelt, wird er daher persönlich darüber informieren. Und er wird eine weitere Quittung ausstellen, auf der Sie sich verpflichten, das Notwendige innerhalb der angegebenen Frist zu übermitteln. Er kann sich jedoch einfach weigern, die Anfrage anzunehmen. Und es wird schlimmer werden.

Stufe 3: eine Erklärung erhalten

Der letzte Punkt. Es bleibt nur auf die Bestätigung zu warten, dass Sie der neue Eigentümer der Zuteilung sind. Aber dieses Geschäft ist nicht das schnellste. Sie müssen oft bis zu drei Wochen warten. In jedem Fall erhalten Sie die Zeit, zu der Sie einen Auszug holen müssen. Wenn Sie bis zum Fälligkeitsdatum nicht da sind, wird es in das Archiv verschoben. Und um es wieder zu bekommen, müssen Sie eine Gebühr bezahlen.

Wie man einen Deal abschließt

Nachdem analysiert wurde, welche Dokumente für den Verkauf eines Grundstücks erforderlich sind, stellte sich heraus, dass die Liste nicht die kleinste war. Wie die Praxis zeigt, treten jedoch häufig Schwierigkeiten bei der Vertragsgestaltung auf..

Es ist wichtig zu überprüfen, ob es den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation entspricht. Im Zweifelsfall können Sie sich jederzeit an einen Anwalt wenden, um den Text zu überprüfen, verborgene Nuancen zu entdecken und sie problemlos aufzudecken. Es ist jedoch zulässig, den Text der Standardvereinbarung im Internet einzusehen. Wenn Sie Abweichungen, neue Elemente oder deren Einreichung in einem anderen Format feststellen, bitten Sie die Partei, diese auszuschließen.

Beachten Sie auch, dass der Vertrag nicht als abgeschlossen gilt, wenn Sie ihn zum MFC gebracht haben, sondern zum Zeitpunkt der Unterzeichnung.

Wie ein Paket an Rosreestr gesendet wird

Welche Dokumente werden beim Verkauf eines Grundstücks benötigt?

Wir haben bereits über das gelöschte Formular erklärt. Der persönliche Besuch wurde jedoch noch nicht aus allen Blickwinkeln abgedeckt..

Der Algorithmus ist einfach:

  • Wir nehmen alles mit, was wir brauchen, um das Land zu verkaufen, gehen zur Sammelstelle.

  • Wir erhalten den Gutschein in der elektronischen Warteschlange, in der Maschine geben wir “Registrierung des Eigentums” an..

  • Wir warten darauf, dass wir zu einem bestimmten Fenster gerufen werden.

  • Wir übergeben die Papiere, wir nehmen die Quittung.

Käufertipps

Und nun ein paar relevante Empfehlungen, die nicht überflüssig werden. Vor allem, wenn ein Deal dieser Art zum ersten Mal abgeschlossen wird. Nuancen existieren in jedem Bereich, und dieser war keine Ausnahme:

  • Es ist wichtig, alle rechtlichen Unterlagen zu kopieren. Machen Sie regelmäßige Duplikate ohne Beglaubigung. Als letztes Mittel, wenn dafür keine Zeit ist, speichern Sie einfach die Werte aus ihnen, Zahlen und Daten.

  • Bitten Sie bei der Arbeit mit einem Vertreter um ein persönliches Treffen mit dem Eigentümer.

  • Es ist auch eine gute Idee, eine zusätzliche Bestätigung seiner Identität zu erhalten. Zum Beispiel einen Führerschein.

Fassen wir zusammen

Wie Sie sehen können, besteht das Wesentliche des Ratschlags in einer detaillierteren Prüfung. Das wichtigste davon ist daher die Analyse aller Daten. Nur die Referenzen durchzublättern ist unzuverlässig. Nehmen Sie sich Zeit, um ihre Relevanz zu untersuchen. Und lesen Sie den Vertrag zwei- oder dreimal sorgfältig durch..

Denken Sie daran, welche Dokumente für den Verkauf eines Grundstücks erforderlich sind, und überprüfen Sie das gesamte bereitgestellte Paket.

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