So bestimmen Sie die Grenzen eines Grundstücks auf dem Boden richtig • Alles über Reparaturen. Professionelle Beratung

In diesem Artikel erfahren Sie ausführlich, wie Sie die Grenzen eines Grundstücks unabhängig voneinander bestimmen können. Ein solches Bedürfnis entsteht häufig für Eigentümer, wenn sich ihre Besitztümer in unmittelbarer Nähe zu anderen Objekten befinden. Sehr oft gehen Streitigkeiten zwischen benachbarten Gebieten sogar über kleine Grundstücke. Jeder Quadratzentimeter Grundstück kann Gegenstand langwieriger Verfahren und Genehmigungen sein. Angesichts der hohen Ressourcenkosten ist es wichtig zu wissen, wie die Linien der territorialen Aufteilung korrekt festgelegt, festgelegt und vereinbart werden können.

Was ist ein Plandiagramm und wofür ist es?

Dies ist der Name der Katasterdokumentation, die von einem angeschlossenen Ingenieur in der Phase der Landvermessung erstellt wurde. Dieses Dokument ist aus Sicht der Gesetzgebung der Russischen Föderation verbindlich. Ein solches Papier sollte in jeder Landvermessung vorhanden sein. Es legt die Definition der genauen Grenzen des Grundstücks und anderer wichtiger Parameter fest:

Bereich;
Koordinaten der Wendepunkte;
andere notwendige Informationen.

Mit dem Plan-Schema können Sie den Besitz eines bestimmten Gebiets bestätigen. In kontroversen Situationen ist es immer notwendig, auf diese Wertpapiere Bezug zu nehmen..

Wenn Sie beispielsweise einen Zaun installieren oder eine andere Struktur bauen möchten, lesen Sie die Landvermessung sorgfältig durch. Die Gesetzgebung legt klar die Normen und Anforderungen in Bezug auf regulierte Standards für die Abgrenzung benachbarter Gebiete fest. Auch in SNiP und ähnlichen Quellen ist es leicht, Bestimmungen über die obligatorischen Abstände von Bauobjekten zu benachbarten Gebäuden zu finden.

So bestimmen Sie die Grenzen eines Gartengrundstücks

Seit Anfang 2018 ist das Landvermessungsverfahren für alle Landbesitzer für Garten- und Gartenbau obligatorisch. Ohne Katasterregistrierung ist es unmöglich, das Eigentum vollständig zu erfassen. Wenn das Land jedoch vor 2018 registriert wurde, können Sie eine Aufzeichnung finden, dass das Gebiet keine Abgrenzungslinien festgelegt hat. Um eine Kauf- und Verkaufstransaktion mit einem solchen Objekt abzuschließen, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorbereiten:

Aussage.
Reisepass des Antragstellers.
Eigentumsurkunde.
Schema Plan.

Zusätzlich zu dieser Liste müssen Sie Informationen über Nachbarn sammeln und deren Zustimmung einholen. Ferner wird unter direkter Beteiligung der dem Gebiet zugewiesenen verantwortlichen Person ein Akt der Landvermessung erstellt. Auf der ersten Ebene kann der Senior im Viertel oder Distrikt in dieser Angelegenheit helfen. Diese Person wird mit Vertretern der Regulierungsbehörden kommunizieren.

So bestimmen Sie die Grenzen eines Grundstücks korrekt: de facto und de jure

Der entscheidende Faktor, der den Wert des Landes beeinflusst, ist die Fläche. Genauso wichtig ist es jedoch, die Linien zu kennen, die benachbarte Objekte begrenzen. Sie bestehen aus miteinander verbundenen Wendepunkten. Betrachten Sie ein einfaches Beispiel für einen perfekt flachen quadratischen Umfang. Es besteht aus vier Wendepunkten, die durch gerade Liniensegmente verbunden sind.

Bei komplexeren Formen ist ihre Anzahl größer. Jeder hat einen klaren Bezug zum Gebiet. Es sind ihre Koordinaten, die in der Katasterdokumentation für eine bestimmte Hausnummer aufgezeichnet sind. Die Genauigkeit der Teilung hängt davon ab, wie korrekt die Position der Punkte angezeigt wird. Bevor Sie die genauen Grenzen der Site kennen, sollten Sie deren Standort finden.

Oft stimmt die tatsächliche Länge der Zäune nicht mit den Daten aus dem Katasterpass überein. Um herauszufinden, ob die Zäune den im Kataster aufgezeichneten Abgrenzungen entsprechen, fordern Sie die Erklärung für Ihr Eigentum an und studieren Sie sie sorgfältig. Sehr oft gibt es Situationen, in denen die Dinge im Leben überhaupt nicht mit denen auf dem Papier übereinstimmen. Dies kann durch einen Messfehler oder andere Faktoren verursacht werden. Um die gesetzlichen Rechte aller Eigentümer wiederherzustellen, müssen die eigentlichen Zäune gemeinsam an den richtigen Stellen installiert werden. Wenn einer der Teilnehmer die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen möchte, sind externe Beobachter beteiligt.

So bestimmen Sie unabhängig die Grenzen eines Grundstücks auf dem Boden

Wenn keine Landvermessung durchgeführt wurde, kann die Aufteilung tatsächlich legalisiert werden. Wenn zwischen den Nachbarn ein Zaun besteht und niemand Ansprüche bezüglich seines Standorts erhebt, ist dieses Objekt bei der Bestellung einer Dienstleistung (Messung / Bestimmung) die Grundlage für die Eingabe der Trennlinie in das Register. Wenn die Auswahl der Umfrage bereits getroffen wurde, muss in der Realität ein Zaun errichtet werden. Sollte auf offiziellen Informationen von Rosreestr basieren. Nachdem Sie eine Anfrage an diese Einrichtung gesendet haben, erhalten Sie ein visuelles Diagramm, anhand dessen Sie mit der Installation des Zauns fortfahren können.

Grenzen ändern

Es ist unmöglich, dieses Verfahren alleine durchzuführen. Die Implementierung erfordert die Einbeziehung lizenzierter Spezialisten. Katasteringenieure nehmen Messungen in Anwesenheit aller Eigentümer des angrenzenden Landes vor. Basierend auf den bereitgestellten Dokumenten geben sie alle Daten in ein spezielles Formular ein, das dann dem Besitzer des Speichers übergeben wird. Um in Kraft zu treten, wird der Festnetzplan an die registrierenden Behörden übertragen.

Änderungen vereinbaren

Es ist nicht immer möglich, die Zustimmung aller Nachbarn zur Registrierung des Plans einzuholen. Im Falle von Meinungsverschiedenheiten empfehlen wir Ihnen daher, wie folgt vorzugehen:

Stimmen Sie mit Vermessungsingenieuren über Messungen ab.
Informieren Sie schriftlich über das Datum der Messungen aller benachbarten Eigentümer (einen Monat vor dem festgelegten Zeitpunkt)..
Als Ergebnis erhalten Sie einen Genehmigungsakt.
Wenn jemand das Dokument nicht vor Ort angezeigt oder angefochten hat, wenden Sie sich mit diesen Unterlagen an spezialisierte Anwälte.

Es ist immer besser, friedlich zu verhandeln, aber manchmal ist es einfach unmöglich, dies zu tun. Um Ihre gesetzlichen Rechte zu verteidigen, müssen Sie möglicherweise vor Gericht gehen.

Wofür ist das Genehmigungsgesetz?

Dieses Papier wird eine Bestätigung der Vereinbarungen sein, die über die Festlegung von Grenzlinien zwischen den Teilnehmern des Prozesses getroffen wurden. Ohne diese Investition wird die Landvermessung als unvollständig angesehen, und eine weitere Registrierung ist einfach unmöglich..

Wann zu verfeinern

Mit diesem Verfahren wird die Diskrepanz zwischen dokumentarischem und sachlichem Sachverhalt beseitigt. Die Gründe können folgende sein:

Keine Speicherortdaten.
Keine eindeutigen Drehpunktpositionsmarkierungen.
Meinungsverschiedenheiten mit Nachbarn.
Die Notwendigkeit, eine Transaktion für den Kauf, Verkauf, Teilung, Fusion durchzuführen.

Wofür wird das Mitnehmen gemacht?

Nachdem es möglich war, die genauen Grenzen des Grundstücks zu bestimmen, kann es erforderlich sein, sie auf dem Gebiet zu platzieren. Dies erfolgt durch Anbringen von Schildern an speziellen Stellen. Dadurch wird ein zuverlässiger Bereich physisch zugeordnet und mit bloßem Auge sichtbar. Dies ist ratsam, wenn Zweifel an der Richtigkeit der Daten im Falle eines Verkaufs, bei einer Änderung des Status oder bei Fehlen eines Zauns bestehen..

Was sind angrenzende Gebiete

Dies sind Zeilen, die mehreren Themen gemeinsam sind. Sie ermöglichen es Ihnen auch, die Position von Gebieten in Bezug auf die Umgebung herauszufinden. Beachten Sie, dass das tatsächliche Fechten häufig nicht mit dem Katasterschema übereinstimmt..

Wer definiert und misst die Grenzen des Grundstücks für Mehrfamilienhäuser

Diese Funktion unterliegt den geltenden Gesetzen der Russischen Föderation. Insbesondere die Stadtplanungs-, Land- und Wohnungsvorschriften. Das Gebiet wird entsprechend der tatsächlichen Landnutzung unter Berücksichtigung der städtebaulichen Regeln in einer bestimmten Region ausgewiesen. Faktoren, die die Zuweisung einer Zone für MKD beeinflussen:

Angrenzende Gebiete.
Natürliche Bedingungen.
Technische Kommunikation.
Andere stationäre Objekte in der Umgebung.

Folgende Parameter werden ebenfalls berücksichtigt:

Dichte der Gebäude in der Umgebung.
Straßen und Zufahrtsstraßen.
Hausbereich.
Anzahl der Stockwerke.
Anzahl der Einwohner.

Es ist möglich, solche Arbeiten nur mit Zustimmung der Mehrheit aller Bewohner des MKD durchzuführen. Dies ist ein langer und schwieriger Prozess. Der erste Schritt auf der Hauptversammlung besteht darin, ein Protokoll zu erstellen und Unterschriften zu sammeln. Als nächstes wird ein verantwortlicher Vertreter des Teams ausgewählt. Er reicht bei den Aufsichtsbehörden einen Antrag auf Bildung des Gedächtnisses des Hauses ein. Der nächste Schritt besteht darin, einen Plan (Karte) zu entwickeln und alle Details zu vereinbaren. Wenn das Gebiet nicht vermessen wurde, ist die Einleitung dieses Verfahrens erforderlich. Und erst nach all diesen Punkten kann das Land in gemeinsames Eigentum umgewandelt werden.

Was tun bei Meinungsverschiedenheiten?

Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie die Grenzen eines Standorts vor Ort selbst bestimmen und nicht die Meinung der Nachbarn einholen können, dann beeilen wir uns, Sie zu enttäuschen. Sie müssen zu jedem Thema einen Kompromiss finden oder sich auf lange Verfahren vorbereiten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um kontroverse Situationen zu lösen:

Wenn es sich um kleine Mengen (zig Zentimeter) handelt, liegen diese Abweichungen möglicherweise innerhalb des Rechtsfehlers.
Bei einem größeren Umfang gegenseitiger Ansprüche sollten Sie sich an das geodätische Unternehmen wenden. Ein Ingenieur wird gegen eine Gebühr in die Gegend gehen und alle erforderlichen Messungen vornehmen.
In komplexeren Situationen kann teures Fachwissen erforderlich sein, das auch von spezialisierten Organisationen durchgeführt wird. Unter Berücksichtigung aller Faktoren wird eine objektive Entscheidung über die Rechtmäßigkeit der Ansprüche jeder Partei getroffen..
Wenn alles sehr verwirrt ist und die vorherigen Methoden keine eindeutige Antwort geben, besteht der einzige Ausweg darin, vor Gericht zu gehen..

Wir empfehlen Ihnen, friedlich zu verhandeln. Wenn die Situation jedoch schwierig ist, empfehlen wir Ihnen, sich von professionellen Anwälten beraten zu lassen..

Was tun, wenn kein Grund für einen Streit besteht?

Wie kann man verstehen, dass die Grenzen des Grundstücks korrekt sind oder mit Verstößen verbunden sind? Dazu müssen Sie die realen Daten mit den Datensätzen aus dem Inventar korrelieren. Wenn es Diskrepanzen gibt, verstößt dies in den meisten Fällen gegen die Interessen eines der Eigentümer benachbarter Speichergeräte. Es kommt aber auch vor, dass ein Streit zwischen Menschen an Fahrt gewinnt, aber die Lösung ist an der Oberfläche. Situationen können wie folgt sein:

Fehler bei der Messung des Auftragnehmers. Sie können sich an Spezialisten von Drittanbietern wenden, um die Messwerte zu vergleichen.
Messtechnik. Dies hängt auch vom jeweiligen Spezialisten ab. Bei jeder Methode besteht die Möglichkeit kleiner Ungenauigkeiten, die gesetzlich zulässig sind..
Geringe Qualifikation des Mitarbeiters des geodätischen Dienstes. Der menschliche Faktor wurde nicht aufgehoben.

Wie man die Grenzen des Standorts vor Ort bestimmt, was zu tun ist, wenn sie verletzt werden

Wenn Sie eine falsche Koordinatenbezeichnung vermuten, sollten Sie sich an den Katasterdienst wenden und einen Landvermessungsdienst bestellen. Infolgedessen können Sie Änderungen vereinbaren und die Vereinbarung zwischen den Eigentümern dokumentieren. Wenn ein Kompromiss nicht möglich ist, werden alle Probleme vor Gericht gelöst. Um Ihre Interessen zu verteidigen, benötigen Sie möglicherweise:

Eigentumsdokumentation.
Plan-Diagramm.
Angabe der Position des Zauns.
Geodätische Vermessungsergebnisse.
Zulassungsbescheinigung (falls vorhanden).

Augenzeugenaussagen können ebenfalls nützlich sein. Zum Beispiel, wenn Sie behaupten, dass ein Nachbar unbefugt einen Zaun an der falschen Stelle errichtet hat.

So definieren Sie die Grenzen des Standorts genau: den Wiederherstellungsprozess

Wenn Sie die Bestätigung erhalten haben, dass Verstöße vorliegen, müssen Sie mit der Wiederherstellung der gesetzlichen Abgrenzungslinien beginnen. Wie wir unten geschrieben haben, gibt es zwei Möglichkeiten, Aktionen auszuführen:

Durch die Unterzeichnung der Vereinbarung.
Durch Einreichung einer Klageerklärung vor Gericht.

Somit werden Hindernisse für die Nutzung von Land durch den rechtmäßigen Eigentümer beseitigt. Bitte beachten Sie, dass der erste Schritt darin besteht, die Ansprüche zu dokumentieren. Die Änderungen müssen im Rosenkranz genehmigt werden, bevor tatsächlich neue Zäune im umstrittenen Gebiet installiert werden. Andernfalls können solche Handlungen als illegale Beschlagnahme von Land qualifiziert werden..

Überprüfung der Grenzen des Grundstücks am Boden: Einrückungen nach SNiP

Bauvorschriften sind grundlegende Elemente der modernen Stadtplanung und Landnutzung. Sie sollten auch die Anforderungen des Brandschutzes und die Hygienestandards berücksichtigen. Der Standort von Kommunikationssystemen gemäß SNiP 2.07.01-89 beeinflusst auch den erforderlichen Abstand zwischen benachbarten Gebäuden. In dieser Angelegenheit gibt es einige Nuancen. Beispielsweise wirkt sich das Vorhandensein von Fenstern direkt auf den zulässigen Abstand einer Erweiterung aus. Wenn sich an der Seite des Gebäudes, die an Sie angrenzt, keine Fenster befinden, dürfen Sie Ihr Gebäude so nah wie möglich annektieren. Die einzige Bedingung ist eine ausreichende Beleuchtung in einer Höhe von 6 Metern..

Wenn in einstöckigen Häusern Fenster vorhanden sind, müssen zwischen zwei Objekten mindestens drei Meter Freiraum gelassen werden. Wenn die minimalen Einrückungen gesetzlich geregelt sind, werden die tatsächlichen und maximalen Entfernungen nach Ermessen des Entwicklers der jeweiligen Site festgelegt. Die Hauptbedingung ist die Einhaltung der Mindestparameter der regulierten Normen.

Fazit

Wir möchten eine kleine Zusammenfassung aller oben genannten Punkte machen. Wenn Sie Land mit einem umstrittenen Gebiet erhalten haben, empfehlen wir Ihnen, die Katasterdokumentation des Objekts unverzüglich zu überprüfen. Stellen Sie echte Stifte oder Zäune gemäß den Aufzeichnungen auf. Wenn Sie mit den Dokumenten nicht einverstanden sind, können Sie bei ausreichenden Gründen eine Überarbeitung des Gebietsplans einleiten. Und wenn es keine Vermessungsdokumente gibt, wenden Sie sich an ein spezialisiertes geodätisches Unternehmen.

Fachleute überwachen Änderungen in der aktuellen Gesetzgebung und haben immer aktuelle Informationen zu wichtigen Themen. Im Gebäudebegleiter finden Sie Spezialisten, die beim Bau eines Privathauses behilflich sind. Um Probleme bei der Einführung des Objekts und während des weiteren Betriebs zu vermeiden, wenden Sie sich an qualifizierte Bauherren. Geschulte Arbeitnehmer kennen die Anforderungen der Aufsichtsbehörden. Daher führen sie alle ihre Handlungen in Übereinstimmung mit regulierten Standards durch..

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