So teilen Sie ein Paket in zwei verschiedene Pakete: Verfahren • Alles über Reparaturen. Professionelle Beratung

In Gegenwart einer Zuteilung wird es häufig erforderlich, diese teilweise umzusetzen. Zum Beispiel müssen Sie die Hälfte davon behalten und die andere Hälfte verkaufen. Oder nur mehrere Eigentümer haben beschlossen, ihr Territorium zu erobern und nicht mit einem auszukommen. In allen Fällen ist ein Verfahren erforderlich, das in der Überprüfung erörtert wird. Wir werden analysieren, wie ein Grundstück in zwei verschiedene aufgeteilt werden kann. Das Verfahren hängt von den verschiedenen Begleitbedingungen ab. Der Eigentümer kann also eine Person oder zwei oder drei gleichzeitig sein. Und auch das Territorium ist manchmal belastet. Die Zustimmung aller Personen, die einen Anteil haben, oder das Fehlen eines solchen Anteils hat ein erhebliches Gewicht. In einer Version ist alles ziemlich schnell gelöst. Und manchmal ist es zunächst erforderlich, ein Gerichtsverfahren einzuleiten, damit die zuständige Behörde die Grenzen der Ansprüche, die Gründe für die Anspruchsrechte aller Teilnehmer, festlegen kann..

Das Ergebnis des Prozesses ist die Aufhebung des rechtlichen Status der ursprünglichen Immobilie. Es wird aufhören zu existieren, worüber es notwendig sein wird, einen entsprechenden Eintrag in der Registrierung vorzunehmen. Außerdem werden einige neue Objekte angezeigt, von denen jedes eine eigene Registrierung benötigt..

Wie man ein Stück Land in zwei Grundregeln aufteilt

Das Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation schreibt gemäß Artikel 11.2 sehr strenge Vorschriften für diese Veranstaltung vor. Der Eigentümer selbst benötigt für eine solche Initiative keine Genehmigung der zuständigen Behörden. Wenn es jedoch Meinungsverschiedenheiten mit mehreren Aktionären gibt, müssen Sie vor Gericht gehen. Es sei auch daran erinnert, dass es eine Reihe von Nuancen gibt, in denen die Ausführung des Prozesses unmöglich ist. Aber dazu später mehr.

Wir werden den Hauptregeln die folgenden Punkte zuordnen:

Es gibt bestimmte Mindestwerte für Zuteilungen, die sich je nach Verwendungszweck unterscheiden..
Bei jeder Art von Belastung ist eine direkte Kommunikation mit Dritten erforderlich. Sie sind durchaus in der Lage, ein Handlungsverbot zu verhängen. Denn wenn ein finanzielles Interesse besteht, ändert sich auf jeden Fall der Wert des Objekts. Die erhaltenen Exemplare verlieren nicht immer zum Gesamtpreis, manchmal gewinnen sie sogar. Aber all diese Aspekte müssen während der Verhandlungen geklärt werden..
Im Verlauf der Veranstaltung ist es nicht akzeptabel, den Zweck zu ändern. Zum Beispiel die Aufteilung des Landes des individuellen Wohnungsbaus in zwei Grundstücke. Beide haben bis zum Abschluss des Verfahrens den gleichen Zweck wie zuvor. Individueller Wohnungsbau. Eine Umgestaltung in einen privaten Haushalt ist optional nur möglich, wenn die Eigentumsbescheinigung für die neue Zuteilung bereits auf Ihrem Tisch liegt.

Anzahl der Eigentümer

Dieser Aspekt ist von grundlegender Bedeutung. Und das nicht nur wegen der Möglichkeit von Streitigkeiten und Verweigerungen der Einwilligungsübertragung. Der Prozess selbst erfährt verschiedene Änderungen. Mit einem einzigen Eigentümer haben wir die einfachste Option. Keine zusätzlichen Papiere, Genehmigungen. Auch wenn es sich um den Verkauf der Hälfte der Zuteilung handelt, erfolgt zunächst eine Aufschlüsselung und erst dann die Kauf- und Verkaufstransaktion. Es stellt sich heraus, dass die Vorschriften selbst unverändert bleiben..

Aber wenn es bereits mehrere Teilnehmer gibt, wird alles komplizierter. Zumindest muss entschieden werden, wem die neuen Zuteilungen gehören. Es gibt eine Art und Weise, wie jeder Eigentümer wird. Oder es wird wieder Miteigentum sein, nur ein paar Zuteilungen auf einmal. Und diese Methode ist einfacher. Aber auch in diesem Fall müssen Sie die schriftliche Zustimmung des zweiten Teilnehmers einholen, der kein Registrar ist. Ein kollegialer Antrag wird schließlich noch nicht eingereicht. Und die Entscheidung muss auch von einem Notar beglaubigt werden. Es kostet Geld, abhängig von den Preispositionen der Büros in Ihrer Stadt.

Der schwierigste Moment ist daher, wie dieses Grundstück des individuellen Wohnungsbaus in zwei Teile zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden kann. Und wir werden ihm mehr Aufmerksamkeit schenken als den anderen.

Erster Fall, mehrere Eigentümer

Wir müssen zunächst alle zukünftigen Teilnehmer kontaktieren. Und es ist gut, wenn sie Freunde oder Verwandte sind. Dann ist es unwahrscheinlich, dass der Prozess notwendig ist. Aber wenn sie Fremde sind, wird die Situation komplizierter..

Wenn es keine Einwände gibt, holen wir die Zustimmung ein, erstellen sie von einem Notar und dann – die Katasterkammer, das Register und die begehrte Bescheinigung. Wenn es jedoch zu einer Debatte kommt, wird die Angelegenheit in eine andere Zuständigkeit übertragen. Der Initiator der Transaktion muss klagen. Er ist der Kläger. Aber er kann seinen Gegner nicht einmal vor Gericht zwingen, einen solchen Schritt zu tun. Es ist noch nicht klar, welchen Teil jeder besitzt. Ist es möglich, das Grundstück in zwei Teile zu teilen, es in Komponenten aufzuteilen, falls der zweite Eigentümer dies ablehnt – natürlich. Das Gericht muss feststellen, welches Gebiet für eine Klage zur Verfügung steht. Und sobald dieser Umfang aufgrund der Ergebnisse des Urteils schriftlich angegeben ist, ist es zulässig, sich an die Katasterkammer zu wenden und sich ohne Zustimmung zu registrieren..

Und jetzt spielt es keine Rolle, was der zweite Besitzer sagt. Schließlich trennen Sie sich gesetzlich, was ausschließlich von Ihrem Hoheitsgebiet genehmigt wurde. Eigentum, an dem Sie verfassungsmäßige Rechte haben.

Und der unverständlichste Moment ist, wenn der Kreditgeber zum Gegner wird. Und diese Immobilie diente als Sicherheit bei der Kreditvergabe. Die Bank wird also nicht Eigentümer, sondern Sie verlieren auch diesen Status. Für die Dauer des Darlehens hat niemand das Recht, die Sicherheiten im Alleingang zu veräußern. Immerhin ist er materielle Unterstützung. Die Entscheidung kann nur kollegial sein.

Die Aufteilung eines Grundstücks in Teile, zwei unabhängige Zuteilungen ist nur mit freiwilliger Zustimmung des Gläubigers zulässig. Wenn er sich aus irgendeinem Grund weigert, muss er bis zum Ende der Darlehenstransaktion warten. Es stimmt, es gibt ein paar Auswege:

Rückzahlung des Darlehens vorzeitig, wenn finanziell verfügbar.
Refinanzierung. Dies bedeutet nicht, dass die Belastung verschwindet. Nein, die Sicherheiten bleiben die wesentliche Sicherheit der Transaktion. Aber der neue Kreditgeber kann Ihrer Entscheidung loyaler sein..
Kaution ändern. Dies ist aber auch nur mit Genehmigung der Bank möglich. Wenn Sie sich für eine noch teurere Immobilie entscheiden, eine Wohnung als Option, ist es für ihn nicht sinnvoll, diese abzulehnen.

Zweiter Fall, ein Eigentümer

Es gibt weniger Komplikationen. Sie beziehen sich nur auf unsachgemäßes Design oder mangelnde Abstufungsmöglichkeiten. Der zweite ist ein häufiger Fall, Gartenfarmen und gemeinnützige Partnerschaften sind geeignet. Sie können ihr Territorium nicht auflösen. Dies gilt auch für die akzeptable Mindestgröße. Für den individuellen Wohnungsbau im selben Moskau können Sie also nicht weniger als 4 Acres zuteilen. Wenn die Gesamtgröße des ursprünglichen Objekts 6 betrug und Sie die Hälfte gezeichnet haben, ist es leicht zu verstehen, dass die Bedingung nicht erfüllt wird..

Bei falscher Registrierung gibt es normalerweise keine Katasternummer, es wurde keine Landvermessung durchgeführt. Dies gilt insbesondere für alte Sommerhäuser, die seit Jahrzehnten im Besitz sind. Und zu Beginn des Zusammenbruchs der UdSSR war fast niemand daran beteiligt, sich bei der Katasterkammer zu bewerben. Sie kauften es gegen Bargeld. Und wie kann man das Grundstück in dieser Version in zwei Teile teilen? Vervollständigen Sie einfach alles von Grund auf neu. Und ja, denken Sie daran, dass die Umfrage sofort wiederholt werden muss. Um zuerst die Grenzen des Basisobjekts und dann die neuen zu bestimmen. Der Geldbetrag des geodätischen Unternehmens muss also ziemlich hoch überwiesen werden.

Teilbare und unteilbare Länder

Lassen Sie uns nun kurz auf die Frage eingehen, welche Zuteilungen nicht dem Verfahren unterliegen. Einige jedoch, nur gesetzlich, in Übereinstimmung mit dem RF Labour Code, werden nicht graduieren. Und es macht keinen Sinn, diese ganze Veranstaltung überhaupt zu starten..

Alle Gebiete sind also geteilt, außer:

Fälle, in denen Integrität eine Voraussetzung für Wert ist. Das heißt, bei Verformungen verliert die Zuteilung einfach fast vollständig ihren Wert. Und Sie müssen nicht mehr fragen, wie man zwei aus einem Abschnitt macht, ein solches Objekt wird nicht geteilt.
Verstoß gegen Hygiene- oder Brandschutznormen für neues Eigentum. Dies bedeutet oft, dass sie einfach zu klein sind..
Verletzung der rationalen Verwendung.
Unfähigkeit, sich für den beabsichtigten Zweck zu bewerben.
Alle zuvor beschriebenen Typen. Belastung, zu gering für den Bau eines Hauses oder anderer Strukturen. Sowie das Vorhandensein von Streitigkeiten zwischen Aktionären.

Algorithmus der Aktionen

Wir haben die Analyse fast aller damit zusammenhängenden Zustände abgeschlossen. Wir haben erkannt, mit welchen Optionen es durchaus möglich ist, schnell fertig zu werden und wann man vor Gericht herumlaufen muss. Kommen wir nun zur spezifischen Beschreibung des Verfahrens. Mal sehen, wie schnell wir alles erledigen können. Und wie viel materielle Investition wird es kosten?.

Und selbst wenn alle Eigentümer für den Prozess bereit sind, haben sie keine Einwände, es gibt immer nur eine Phase, von der aus das Grundstück in zwei unabhängige aufgeteilt werden kann. Dies wird Zustimmung bekommen. Und wir werden auch mit ihm anfangen.

Einwilligungsregistrierung

Dies ist Vertragsbestandteil. Die Registrierung erfolgt daher ausschließlich bei einem Notar. Es gibt keine anderen Mechanismen. Andernfalls wird die Realität nicht bewiesen..

Sie können den Text im Voraus verfassen. Dies erfolgt normalerweise. Sie müssen Ihre Unterschriften jedoch bereits im Büro ablegen. Bringen Sie das unterschriebene Papier nicht mit, der Notar muss in diesem Moment anwesend sein.

Im Vertrag selbst sind folgende Punkte anzugeben:

Daten aus der Katasterkammer.
Adresse.
Speicherort, wenn das vorherige Element übersprungen wird.
Die Reihenfolge und Methoden der Abstufung.
Personenbezogene Daten der Teilnehmer und deren Einwilligung.

Wir erinnerten uns also an den ersten Punkt, wie das Grundstück aufgeteilt wurde: Es ist zulässig, es nur durch einen Notar aufzuteilen. Weitermachen.

Landvermessung

Diese Aufgabe wird von spezialisierten Unternehmen ausgeführt, die über die entsprechenden Lizenzen verfügen. Andernfalls hat das Gutachten keine Rechtskraft und kann nicht zur Grundlage in der Katasterkammer werden. Das Verfahren soll neue Grenzen auf der Grundlage alter Grenzen bestimmen und die beabsichtigten Anteile geografisch verteilen. Und das in Anwesenheit aller Interessenten. Sie haben das Recht, die Rechtmäßigkeit jeder Phase persönlich zu überprüfen. Und zeichnen Sie auch auf, was auf einer Foto- oder Videokamera passiert, oder beheben Sie es auf eine andere für sie bequeme Weise.

Es wird eine spezielle Technik verwendet, die ebenfalls einer obligatorischen Zertifizierung unterliegt. Eine Katasterregistrierung ist erst möglich, nachdem alle festgelegten Grenzen genau definiert wurden. Schließlich ist klar, wie das Land in zwei Teile, zwei Grundstücke, aufgeteilt werden muss. Sie müssen genau bestimmen, wie sich diese neuen Parzellen im Weltraum befinden.

Die Aufgabe selbst ist in folgende Phasen unterteilt:

Auftrag von der Firma des Landplanungsplans. Der spezifische Auftragnehmer wird auf der Grundlage der allgemeinen Zustimmung der Teilnehmer ausgewählt.
Benachrichtigung aller Interessenten. Obligatorisch, einschließlich einer Bankstruktur, wenn eine Zuteilung oder ein Haus darauf als Sicherheit dient.
Grenzen setzen.
Bestimmung der Gesamt- und Hotelfläche jedes Objekts.
Abgabe eines Gutachtens, mit dessen Hilfe die nächste Stufe erreicht werden kann.

Adresse zuweisen

Akzeptabel bei Vorhandensein aller Dokumente des Grundbesitzers sowie Auszügen aus dem Register, Schlussfolgerungen von Sachverständigen und einem Festnetzplan Dies erfordert eine Bezirksverwaltung. Es ist jedoch möglich, diese Aufgabe remote auszuführen. Richtig, dann brauchen wir bereits eine Abteilung des MFC oder eine entsprechende virtuelle Ressource. Sie müssen in Ihrem eigenen Namen einen Antrag bei allen Teilnehmern des Dokuments stellen. Sie benötigen außerdem elektronische oder echte Kopien aller Pässe.

Ein neues Büro und eine neue Postanschrift werden zugewiesen. Die Bearbeitungszeit beträgt ca. einen Monat. Aber es geht oft viel schneller. Es ist klarstellbar, dass dies zu diesem Zeitpunkt nicht erforderlich ist. Wenn jetzt keine Zeit ist, reichen Sie Dokumente ein, nachdem Sie andere Behörden besucht haben.

Katasterregistrierung und Registrierung

Und hier ist der Hauptpunkt der Frage, wie ein Sommerhaus aufgeteilt werden soll. Zwei Eigentümer von Kleingärten werden erst, wenn eine Eigentums- und Entsorgungsbescheinigung vorliegt. Dazu wenden wir uns zunächst an die Katasterkammer, um eine Nummer zuzuweisen. Wir brauchen:

Alle Dokumente mit Titelcharakter.
Papiere, die das Umfrageunternehmen nach Abschluss seiner Arbeit erhalten hat.
Eine Aussage basierend auf der Stichprobe. Leicht im Internet zu finden. Es ist besser, im Voraus auszufüllen, um keine zusätzliche Zeit vor Ort zu verschwenden..
Quittung zur Zahlung der Staatsgebühr. Es ist zulässig, in einer Filiale einer Bank oder direkt vor Ort zu zahlen. In jeder Filiale befinden sich spezielle Zahlungsterminals. Sie akzeptieren sowohl Bargeld als auch Überweisungen über eine Bankkarte oder virtuelle Geldbörsen.

Der letzte Schritt ist Rosreestr. Es lohnt sich, dort Kontakt aufzunehmen, nachdem Sie Papiere aus der Katasterkammer erhalten haben. Immerhin sind sie eine notwendige Ergänzung. Fügen Sie auch eine Vollmacht bei, wenn der Antragsteller ein offizieller Vertreter und kein Teilnehmer an der Transaktion ist. Und auch alle oben beschriebenen Dokumente.

Es ist nicht notwendig, die Abteilung zu besuchen. Auch hier ist die Remote-Option geeignet. Aber die staatliche Gebühr muss bezahlt werden. Seine Menge wird zweitausend Rubel betragen. Sie können die Zertifikate in ein paar Tagen abholen. Die spezifische Frist für die Annahme aller Dokumente zur Bearbeitung der Anfrage ist auf der Quittung angegeben.

Wichtige Punkte

Und jetzt einige praktische Empfehlungen:

Um Antworten auf Ihre Fragen zu erhalten, wenden Sie sich an die Verwaltung. Melden Sie sich für eine Beratung an. Dort erklärt er Ihnen alle Teilungsgrenzen. Welche Bereiche sind erlaubt, welche Art von Eigentum ist verfügbar. Und sie geben auch das Paket der erforderlichen Dokumentation an.
Bereiten Sie alle Aussagen im Voraus vor. Und besser in ein paar Exemplaren. Lassen Sie für jedes Dokument für alle Fälle ein leeres Formular. Wenn sich herausstellt, dass die Füllung falsch war.
Entfernen Sie ein Dutzend gewöhnlicher Kopien aus den Pässen aller Anteilseigner. Aber notariell beglaubigen, das ist nicht nötig.
Bei Zahlung von zwei Gebühren und Notariatsleistungen belaufen sich die Gesamtkosten der Emission auf zehntausend Rubel. Bereiten Sie diese Menge sofort vor.

Fassen wir zusammen

Wir haben versucht, vollständig zu beleuchten, welche Art von Standort es für zwei gibt, wie das Territorium in Teile geteilt werden kann. Wie die Praxis zeigt, ist dies keine leichte Aufgabe. Insbesondere bei Einwänden des Kreditgebers, der Anteilseigner. Es versteht sich, dass sich die Gesamtfrist noch etwa 30 Tage hinzieht. Und dies ist der Fall, wenn die Behörden die Ausstellung von Dokumenten nicht verzögern. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, sich an qualifizierte Spezialisten zu wenden, um den Prozess zu vereinfachen..