Welche Dokumente werden beim Kauf eines Grundstücks benötigt: Liste • Alles über Reparaturen. Professionelle Beratung

Die Registrierung der erworbenen Zuteilung ist ein sehr schwieriges Verfahren. Von besonderer Schwierigkeit ist die Notwendigkeit, eine umfangreiche Liste von Wertpapieren zu erstellen, die dem Abschluss der Transaktion beigefügt sind. Wenn Sie nicht alles rechtzeitig sammeln und es nicht mit äußerster Ernsthaftigkeit nehmen, kann dies zu vielen Problemen führen. Aus diesem Grund ist es für beide Parteien (Verkauf und Kauf) wichtig zu wissen, welche Dokumente benötigt werden und welche beim Kauf eines Grundstücks im Besitz sein sollten..

Vorbereitungsdokumentation

Sie können Grundstücke nicht nur von einem privaten Eigentümer, sondern auch von Unternehmen sowie von kommunalen Ämtern über einen Auktionsverkauf kaufen. Da die Arten von Immobilienobjekten unterschiedlich sind, ist auch die Liste der Wertpapiere, die zum Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags gesammelt werden müssen, unterschiedlich..

Der Prozess selbst ist in allen Fällen identisch:

Zunächst stellt der Verkäufer dem zukünftigen Käufer eine technische Dokumentation für die Zuteilung und eine Bescheinigung zur Bestätigung der Rechte des Eigentümers zur Verfügung.
Danach führt ein Vertreter des Käufers eine erste Überprüfung der Richtigkeit der erhaltenen Daten auf Übereinstimmung mit der Realität durch..
Als nächstes wird ein vorläufiges Vertragsformular erstellt, in dem die Merkmale der Hinterlegung und andere wichtige Nuancen der Vereinbarung festgelegt sind.
In der nächsten Phase beginnen sie mit der Ausarbeitung des Hauptvertrags..
Käufer leistet Zahlung.
Die gesammelten Unterlagen werden zusammen mit den Zahlungsbelegen für die staatliche Pflicht zur erneuten Registrierung an Rosreestr weitergeleitet.

Seien Sie bei der Vorbereitung von Dokumenten für den Erwerb eines Grundstücks so vorsichtig wie möglich mit dem Zeitpunkt der Überweisung. Korrigieren Sie die eingezahlten Beträge und speichern Sie alle Zahlungsbestätigungen.

Kauf vom Eigentümer

Wenn Sie eine Parzelle von einem privaten Grundbesitzer kaufen, müssen Sie das von ihm bereitgestellte Papierpaket sorgfältig prüfen, das Folgendes umfasst:

Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation direkt vom Eigentümer oder mehreren, wenn die Immobilie im Miteigentum ist.
USRN-Zertifikat als Bestätigung des Eigentums an einem unbeweglichen Gegenstand.
Die Ergebnisse einer Untersuchung, die von unabhängigen Spezialisten durchgeführt wurde, um das zum Verkauf stehende Grundstück zu bewerten.
Wenn der Eigentümer nicht allein ist (das Eigentum gilt als gemeinsam mit dem Ehegatten erworben), muss er die vom Notar genehmigte Zustimmung des Ehemanns / der Ehefrau zum Verkauf vorlegen.
Dokumentation, die das Fehlen auferlegter Beschränkungen (Belastungen) bestätigt.
Technische Dokumentation, Aufteilung des Gebiets.

Abhängig von den Umständen, unter denen der Kaufvertrag abgeschlossen wird, können zusätzliche dokumentierte Informationen erforderlich sein. Wenn der Verkäufer das Alter der Mehrheit nicht erreicht hat oder sich auf dem Gebiet nicht registrierte Gebäude befinden (Wohngebäude oder andere Gebäude).

Kauf für den individuellen Wohnungsbau

Die Bildung eines Pakets für den Verkauf eines Baugrundstücks sollte mit äußerster Ernsthaftigkeit angegangen werden. Um mögliche Komplikationen zu vermeiden, müssen Sie wissen, welche Dokumente beim Kauf eines Grundstücks vorhanden sein sollten. Der Käufer sollte sicherstellen, dass der Verkäufer:

Ein gültiger RF-Pass.
Besitzpapiere.
Bestätigung der Zielkategorie (für den Bau).
Dokumentation, auf deren Grundlage der derzeitige Grundbesitzer die Zuteilung in Besitz genommen hat.
USRN-Zertifikate über das Fehlen restriktiver Sanktionen.
Immobiliendatenblatt.

Denken Sie daran, der Hauptpunkt ist die dokumentarische Bestätigung, dass das Land zum Gebiet unter der IZHS gehört.

Landhausbereich

Die Registrierung einer Sommerresidenz bedeutet nicht, dass eine Baugenehmigung eingeholt wird. Es sei denn, Sie planen natürlich, dort ein Hauptgebäude mit der anschließenden Registrierung von Mietern zu errichten. Zum Kauf benötigen Sie:

Bescheinigung aus dem Staatsregister, die dem Eigentümer das Recht gibt, über Immobilien zu verfügen.
Zulassungsbescheinigung für das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude.
Landvermessungsplan.
Zustimmung eines von einem Notar unterzeichneten Ehemanns / einer Ehefrau, wenn die Zuteilung in der Ehe gekauft wurde.
Dokumentierte Bestätigung des Fehlens von Schulden für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen.
Informationen aus der Registrierung, dass keine Belastungen vorliegen.
Russischer Pass des Besitzers.
Auszug aus dem Technical Inventory Bureau, falls die Hauptgebäude fehlen.

Vergessen Sie nicht, dass alle oben genannten Positionen von Wertpapieren verfügbar sein müssen. Andernfalls wird der Vertragsschluss sehr riskant..

Welches Paket von Dokumenten wird benötigt, damit der Verkäufer ein Grundstück kaufen kann?

Im Allgemeinen muss nicht viel Dokumentation gesammelt werden, um die Zuteilung für das Eigentum zu registrieren. Die Vorbereitung wird jedoch viel Zeit in Anspruch nehmen. Um die Transaktion zu unterzeichnen, muss der Verkäufer Folgendes vorlegen:

Bescheinigung über die Begründung von Eigentumsrechten und rechtlich dokumentierte Gründe für deren Erteilung.
Katasterpass und schematische Darstellung des in Rosreestr erhaltenen Landes.
Offizielle Daten zum Fehlen von Beschränkungen (Schulden, Steuerhinterziehung usw.).
Zustimmung des Ehemanns / der Ehefrau zur Transaktion unter der Unterschrift eines Notars.
Erlaubnis von Treuhandorganisationen, wenn es um Familienmitglieder geht, die das Alter der Mehrheit noch nicht erreicht haben.
Wenn jemand (Verwaltungsstrukturen, andere Personen) das Recht auf Vorzugserwerb hat, sollte eine offizielle Ablehnung von ihm eingeholt werden..

Erst nach Abholung des Gesamtpakets und dessen sorgfältiger Vorbereitung beginnt die erneute Registrierung der Immobilie..

Welche Dokumente werden benötigt und sollten beim Kauf eines Grundstücks von einem Käufer sein

Die kaufende Partei sollte wie die verkaufende Partei Unterlagen vorbereiten:

Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation.
Wenn die Zuteilung von Regierungsbehörden gekauft wird, ist ein spezieller Antrag erforderlich.
Inventaranfragen.
Eine Erklärung, aus der hervorgeht, dass gegebenenfalls ein Bezugsrecht zum Kauf besteht.
Informationen in einem dokumentierten Format über die Fähigkeit, den erforderlichen Betrag beizutragen. Dies ist relevant, wenn das Mutterkapital am Kauf beteiligt ist oder ein Darlehen von der Bank aufgenommen wird. In der gleichen Position obligatorische Erlaubnis des Ehemanns / der Ehefrau, die Vereinbarung umzusetzen.
Zustimmung der Vormundschaftsbehörden, wenn die Interessen von Bürgern, die das Volljährigkeitsalter noch nicht erreicht haben, betroffen sind.

Nach der Vorbereitung sollte alles noch einmal überprüft werden und mit der Erstellung des Vertragsinhalts fortfahren.

Wohin mit dem Papierpaket?

Nachdem Sie herausgefunden haben, welche Dokumente beim Kauf eines Grundstücks erforderlich und ausgestellt sind, müssen Sie herausfinden, wo der Kauf- und Verkaufsvertrag erstellt werden soll. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen werden alle Maßnahmen im Zusammenhang mit der Registrierung von Immobilien, einschließlich Grundstücken, in Übereinstimmung mit den Regeln und Vorschriften durchgeführt. Außerdem legt 218 FZ bestimmte Orte fest, an denen Sie Immobilien neu registrieren können..

Bürger der Russischen Föderation haben drei Möglichkeiten:

direkte Bearbeitung der gesammelten und vorbereiteten Unterlagen an Rosreestr;
Übermittlung des Pakets an die Stadt oder die regionale Zweigstelle des MFC;
Bildung eines Antrags und dessen Übermittlung durch die staatlichen Dienste (in diesem Fall müssen Sie über ein verifiziertes Konto verfügen).

Die Registrierungsmerkmale für alle drei Artikel sind identisch. Das einzige ist, dass sich der Prozess um 2-3 Kalendertage beschleunigt, wenn der öffentliche Dienst involviert ist..

Einzahlung machen

Nachdem Sie herausgefunden haben, welches Paket von Dokumenten beim Kauf eines Grundstücks gegeben wird, sollten Sie sich über die Besonderheiten einer Vorauszahlung informieren. Situationen, in denen der Käufer den anfänglichen Betrag vor der letzten Phase der Transaktion zahlt, sind eine weit verbreitete Praxis. In diesem Fall muss die Zahlung eines Teils der Mittel dokumentiert werden. Dies geschieht am besten in Anwesenheit eines Notars, da es um Geld geht, was manchmal sehr beeindruckend ist. Eine solche Vereinbarung ist ein bestätigender Faktor für die Ernsthaftigkeit der Haltung des Käufers..

Diese Vereinbarung schreibt auch andere Nuancen vor. Wie der Gesamtwert der Zuteilung, die Reihenfolge, in der die Zahlungen erfolgen, die Höhe der Anzahlung selbst und vieles mehr. Es gibt keinen festen Betrag für die Vorauszahlung. Normalerweise wird es von den Teilnehmern des Prozesses ausgehandelt und liegt zwischen 5 und 10% des Gesamtbetrags.

Versuchen Sie nach Möglichkeit, die Überweisung in bar auszuschließen. Es ist klüger, es über eine Bank auszustellen, damit Sie Quittungen in Ihren Händen haben, die anschließend als zusätzliche Bestätigung des Vorgangs dienen können.

Gemäß den Regeln des Einlagensicherungsvertrags hört der Vertreter des Verkäufers auf, nach anderen Käufern zu suchen. Wenn das Geschäft am Ende durch sein Verschulden scheitert, verpflichtet er sich, dem Erwerber das Doppelte der Vorauszahlung zurückzugeben. Wenn eine Person, die eine Immobilie kaufen möchte, zum Grund für das Scheitern eines Verkaufs wird, wird ihr nicht alles, was sie bezahlt hat, im Voraus zurückgegeben..

Vertragsvorbereitung

Aus Gründen der Übersichtlichkeit lohnt es sich, ein Musterformular einzureichen.

Die Regeln für den Abschluss einer Vereinbarung über den Erwerb von Immobilien, die Zuteilung von Grundstücken, einschließlich derjenigen, die in den Artikeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation Nr. 554 und 555 geregelt sind. nämlich durch Dekret Nr. 37.

Das Dokument ist vorbehaltlich einer schriftlichen Registrierung obligatorisch. In diesem Fall ist es überhaupt nicht notwendig, einen Notar um Hilfe zu bitten. Die Unterstützung eines kompetenten Spezialisten in einem so wichtigen Bereich wie dem Kauf und Verkauf von Immobilien kann jedoch sehr nützlich sein..

Im Textfeld der Vereinbarung werden die personenbezogenen Daten der verkaufenden und kaufenden Parteien, die Merkmale des Immobilienobjekts, der Preis der Zuteilung, Aspekte des Abschlusses der Einzahlungsvereinbarung, der Zeitpunkt der Einzahlung von Geldern usw. Geschrieben . Sind angegeben..

Liste der Dokumente, die für den Kauf eines Grundstücks erforderlich sind, um zur Registrierung eingereicht zu werden

Nachdem der Erwerb tatsächlich als abgeschlossen angesehen wird, wird die Hauptdokumentation von beiden Parteien unterzeichnet. Aus rechtlicher Sicht ist der Käufer noch nicht der vollständige Eigentümer. Es bleibt so lange bestehen, bis das erforderliche Papierpaket an Rosreestr übertragen wurde und Informationen über den neuen Eigentümer nicht in der USRN erfasst werden. In der Tat ist nichts kompliziert, der Prozess ist extrem einfach und benötigt keine lange Zeit, um abgeschlossen zu werden..

Dazu müssen Sie sich an den staatlichen Registrierungsdienst oder die MFC-Niederlassung (an beide Parteien) wenden, einen Antrag auf Übertragung von Eigentumsrechten erstellen und folgende Unterlagen beifügen:

Pässe von Bürgern der Russischen Föderation.
Kauf-und Verkaufsvereinbarung.
Zulassungsbescheinigung der Immobilie.
Zahlungsbelege für die Zahlung von Zöllen.

Wie die Parteien die Dokumentation überprüfen können

Es gibt viele Verkäufer unter den Verkäufern, die nicht von Treu und Glauben belastet sind, zu betrügerischen Handlungen neigen und einfach Analphabeten sind. Daher sollte der Käufer bei der Lösung von Problemen mit der Übertragung von Eigentumsrechten auf das Eigentum alle mögliche Vorsicht und Aufmerksamkeit zeigen. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen und eine Vereinbarung unterzeichnen, müssen Sie alle Papiere des Verkäufers gründlich prüfen. Um ihre Besonderheit, Relevanz und Übereinstimmung der angegebenen Parameter mit gültigen zu untersuchen.

Es ist ratsam, diese schwierige Aufgabe Fachleuten anzuvertrauen. Dies spart Ihnen viel Zeit, Mühe und wertvolle Nervenzellen. Wenn Sie die Arbeit einer spezialisierten Agentur oder einem praktizierenden Anwalt anvertrauen, können Sie sicher sein, dass unter unvorhergesehenen Umständen Fachleute die volle Verantwortung übernehmen. Wenn Sie sich dazu entschließen, es selbst zu tun – Ihr Recht. Aber dann, im Falle von Problemsituationen, gibt es niemanden, der die Schuld trägt, außer Ihnen..

Vergessen Sie jedoch nicht, dass eine Sichtprüfung des verkauften Gebiets und der zugehörigen Dokumentation nicht ausreicht, nachdem Sie beschlossen haben, Überprüfungs- und Bewertungsaktivitäten mit Ihren eigenen Händen durchzuführen. Nehmen Sie sich Zeit, erfassen Sie die wichtigsten Informationen und überarbeiten Sie sie sorgfältig in einer ruhigen Atmosphäre. Studieren Sie die Details. Wenden Sie sich nicht faul an Rosreestr, um Daten über den Verkäufer anzufordern und herauszufinden, ob er auch keine Belastungen hat. Überprüfen Sie erneut die vom Dienst bereitgestellten Informationen anhand der verfügbaren Informationen. Verwenden Sie das PAC als Option für zusätzliche Bewertungen..

Verlauf überprüfen

Nachdem Sie beim Kauf eines Grundstücks die Liste der zu registrierenden Dokumente gelesen haben, sollten Sie herausfinden, wie Sie die erhaltenen dokumentierten Informationen überprüfen können.

Die dem Käufer übergebenen Papiere charakterisieren die von ihm erworbene Zuteilung nicht immer vollständig, insbesondere im Hinblick auf ihre Geschichte. Diese Informationen können jedoch die wichtigsten sein. Um Vertrauen in die richtige Wahl zu gewinnen und zahlreiche Probleme zu vermeiden, müssen Sie die richtigen Punkte im Voraus herausfinden. Andernfalls ist die Wahrscheinlichkeit des Auftretens von Dritten, unerwarteten Erben und anderen Personen, die Eigentumsrechte anfechten möchten, nicht ausgeschlossen..

Um eine solche unangenehme Entwicklung von Ereignissen zu vermeiden, ist es am besten, vom Verkäufer zu verlangen, dass er bei Rosreestr ein erweitertes USRN-Zertifikat anfordert. Dieser dokumentarische Nachweis ist der wirksamste Garant für die Transparenz und Reinheit der Transaktion..

Ja, Sie können sich selbst bewerben (im Namen des Käufers). Gleichzeitig erhalten Sie garantiert Informationen darüber, ob der Verkäufer der alleinige Eigentümer ist, ob er Informationen zur Kategorie der Zuteilung versteckt und andere nützliche Erläuterungen. Sie können jedoch nicht herausfinden, wann und wem das unbewegliche Objekt früher gehörte. Diese Informationen stehen dem Käufer nicht zur Verfügung..

Bestehende Risiken

Jede Handlung mit Immobilien ist immer die Wahrscheinlichkeit einer versteckten Gefahr. In erster Linie für den, der es in Eigentum kauft. Vergessen Sie nicht die Wahrscheinlichkeit unvorhergesehener und weit entfernt von den angenehmsten Umständen, wenn Sie sich beeilen, Informationen darüber zu erhalten, welche Dokumente beim Kauf eines Grundstücks erstellt werden.

Zuallererst ist es die unfaire Haltung der verkaufenden Partei. Um Gewinn zu erzielen, kann der Verkäufer wichtige negative Punkte absichtlich verbergen, dem Objekt nicht vorhandene Vorteile zuschreiben, die auferlegten Beschränkungen, Merkmale der Zuteilungskategorie usw. verbergen. Die unter solchen Umständen geschlossene Vereinbarung hat natürlich Rechtskraft, aber am Ende erhalten Sie etwas völlig anderes als erwartet..

Nicht weniger Risiko für den Käufer besteht durch Betrüger, die sowohl allein als auch als ganze kriminelle Gruppen auf dem Immobilienmarkt handeln. Trotz der strengen Kontrolle der vom Staat durchgeführten Transaktionen kann jeder Opfer betrügerischer Manipulationen werden. Die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Papiere sind mit besonderer Sorgfalt zu prüfen. Selbst wenn Sie hundertprozentig sicher sind, dass Sie es mit einer anständigen Person zu tun haben. Es kommt oft vor, dass das Land gleichzeitig an mehrere Personen gleichzeitig verkauft wird oder der Verkäufer seine Aktivitäten mit gefälschten Daten ausführt und vieles mehr..

Fassen wir zusammen

In der Tat ist es nicht schwierig herauszufinden, wie Dokumente für den Kauf eines Grundstücks mit der gebotenen Sorgfalt erstellt werden können. Die Hauptsache ist, auf alles so aufmerksam wie möglich zu sein, auch auf die kleinsten Details der Überprüfung und Registrierung. Denken Sie daran, dass Ihr Bewusstsein und Ihre Langsamkeit letztendlich ein wirklich gutes Ergebnis garantieren können..