Wie kann man das Grundstück oder Grundstück beim Kauf beim Eigentümer registrieren und wie wird danach vorgegangen? Die Frage aller, die sich entschlossen haben, ein vollwertiger offizieller Eigentümer zu werden. Nach der aktuellen Gesetzgebung kann eine Person heute Territorium für fast jeden Zweck erwerben. In diesem Fall handelt eine Privatperson oder der Staat als Verkäufer..
Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall dauert der Kauf- und Verkaufsvorgang ziemlich lange, da ein ganzes Paket von Dokumenten gesammelt werden muss.
Wenn ein potenzieller Eigentümer plant, staatliche Zuteilungen zu erwerben, fallen ihm alle bürokratischen Verzögerungen auf die Schultern. In Zusammenarbeit mit einzelnen Bürgern sind beide Parteien der Transaktion an der Erstellung von Papieren beteiligt.
Verfahren zum Abschluss des Kaufs eines Grundstücks vom Eigentümer
Die Regulierung von Fragen im Zusammenhang mit dem Erwerb und Verkauf von Immobilien erfolgt auf der Grundlage des dreißigsten Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation. Es ist dieses Gesetz, das die Rechtmäßigkeit und Rechtmäßigkeit prüft, die Richtigkeit der Ausarbeitung einer Vereinbarung bewertet und auch die Bedürfnisse und Interessen der Vertragsparteien umfassend berücksichtigt..
Wichtig: Es gibt kein spezifisches Gesetz, das alle Immobiliensituationen vorsieht und kontrolliert. Tatsächlich muss für die Registrierung der Eigentumsübertragung das gesamte Landesgesetzbuch einbezogen werden. Am häufigsten wenden sich Rechtsanwälte und Notare jedoch an die Artikel 15, 25, 26 und 27.
Ein weiteres wichtiges Dokument ist das Bundesgesetz Nr. 122 „Über die staatliche Registrierung …“. Er definiert die wichtigsten Regeln und Grundsätze für die Errichtung von Eigentumsrechten an Immobilienobjekten. Ihre Hauptbestimmung: Die Transaktion kann ohne Beglaubigung nicht als gültig anerkannt werden. Dies gilt insbesondere für die Arbeit mit juristischen Personen..
Gehen wir von Formalitäten und Feinheiten zum Üben über. Das Folgende ist eine schrittweise Anleitung zum Handeln..
Schritt 1 – Stellen Sie sicher, dass Sie Land vom Eigentümer kaufen
Natürlich beginnt alles mit einer Auswahl – Sie suchen nach einem geeigneten Bereich und fragen die Verkäufer nach den für Sie interessanten Punkten. Treffen Sie dann basierend auf den gesammelten Informationen eine Entscheidung.
Sobald Sie sich entschieden haben, gehen Sie zur rechtlichen Seite des Problems.
Um Probleme und Missverständnisse zu vermeiden, prüfen Sie zunächst, ob die Person, mit der Sie den Kauf besprochen haben, der eigentliche Eigentümer ist. Besitzt jemand anderes als er das Land? Unterliegt die Website einer gerichtlichen Verhaftung oder einer rechtlichen Belastung? Am Ende wurde es nicht früher verkauft?
Sie können alle Informationen, die Sie benötigen, von Rosreestr erhalten. Die Behörde stellt sie auf Anfrage ausschließlich auf bezahlter Basis zur Verfügung. In diesem Fall ist keine persönliche Anwesenheit erforderlich. Sie können alle Manipulationen problemlos aus der Ferne durchführen. Bitte beachten Sie, dass die Frist für die Ausstellung eines Auszuges drei Arbeitstage beträgt. In einigen Fällen sind Verzögerungen möglich. Wenn Sie die gewünschten Eigentümerinformationen schneller erhalten möchten, wenden Sie sich über die API direkt an die Institution. Die Kosten des Dienstes werden sich nicht ändern (alle 250 Rubel), aber die Verarbeitungsgeschwindigkeit wird sich erheblich erhöhen.
Schritt 2 – Überprüfen Sie die Dokumente
Ein Check durch Rosreestr wird nicht ausreichen. Sie müssen auch alle zugehörigen Dokumentationen selbst anzeigen..
Also, worauf Sie achten müssen:
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Passdaten. Stellen Sie sicher, dass Sie anhand des vom Verkäufer bereitgestellten Dokuments überprüfen, was in der USRN-Erklärung angegeben ist. Wenn zum Zeitpunkt der Transaktion das Eigentum noch nicht feststeht, wird nicht empfohlen, das Grundstück zu kaufen. Dies kann zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen, die durch das Fehlen von Landvermessungen oder die akkumulierten Schulden für nicht gezahlte Steuern verursacht werden..
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Zertifikate des Bundessteuerdienstes (relevant für diejenigen, die mit juristischen Personen zusammenarbeiten). Alle notwendigen Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Bundessteuerdienstes.
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Katasternummer. Dies ist in allen Dokumenten gleich. Außerdem muss die Landkategorie korrekt angegeben werden..
Wenn der Verkäufer offiziell verheiratet ist, sollte eine notariell beglaubigte Zustimmung zum Verkauf von seinem Ehepartner eingeholt werden. Laut Gesetz kann die Transaktion ohne dieses Papier nicht durchgeführt werden.
Schritt 3 – Hinterlassen Sie eine Anzahlung
Der Kauf von Immobilien ist ein verantwortungsbewusstes Verfahren, das mit erheblichen Materialkosten verbunden ist. Versuchen Sie, den Preis des Grundstücks so niedrig wie möglich zu halten, bevor Sie eine finanzielle Beziehung mit dem Verkäufer eingehen. Da es zum Zeitpunkt des Abschlusses einer Vereinbarung bereits sinnlos ist, zu verhandeln. Beeilen Sie sich jedoch auch nach Erhalt eines Preisnachlasses nicht, um sich zu entspannen. Schauen Sie sich einige weitere Optionen an, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben..
Wenn Sie sicher sind, dass diese Website genau das ist, was Sie benötigen, können Sie die Einzahlung besprechen. In Bezug auf die Funktionalität ist es einer Vorauszahlung sehr ähnlich, weist jedoch mehrere wesentliche funktionale Unterschiede auf:
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Kommt eine der Parteien der Transaktion ihren Verpflichtungen nicht nach, wird die Vorauszahlung an den Käufer zurückerstattet. Diese Bedingung sollte jedoch unbedingt im Vertrag festgehalten werden..
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Wenn auf den Papieren eine Anzahlung angegeben ist und Sie die Vereinbarung ablehnen mussten, wird das Geld nicht zurückerstattet. Erfolgt der Verkauf nicht durch Verschulden des Verkäufers, wird der Rückstellungsteil in doppelter Größe zurückgesandt..
Vorauszahlungen erfolgen am besten in Form von Quittungen..
Schritt 4 – Schließen Sie die Transaktion über Rosreestr ab
Das Verfahren für den Kauf von Immobilien ist wie folgt:
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Sie vereinbaren einen Termin mit dem Eigentümer im Multifunktionszentrum.
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Gehen Sie zur Rezeption, um ein Ticket zu erhalten.
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Sie zahlen die staatliche Abgabe (spezielle Terminals sind im Inneren installiert) und erstellen Kopien der Quittung.
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Wenn die elektronische Warteschlange angezeigt wird, wechseln Sie zum gewünschten Fenster. Unterzeichnen Sie dort in Anwesenheit eines Mitarbeiters den Vertrag in dreifacher Ausfertigung. Seien Sie vor dem Signieren nicht faul und überprüfen Sie die Dokumente erneut auf Fehler..
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Wenn alles in Ordnung ist, unterschreiben Sie und übergeben Sie die Papiere an den Registrar.
Alles was bleibt ist, das Geld an den Verkäufer zu senden. Zu diesem Zeitpunkt gilt die Transaktion als abgeschlossen..
Gründe, warum die Registrierung ausgesetzt werden kann
Wie schon oft erwähnt, ist der Kauf von Immobilien ein ernstes und verantwortungsbewusstes Verfahren. Leider kann es sich trotz aller vorhandenen Regeln und Algorithmen auch ganz anders entwickeln. So ist es beispielsweise dem Käufer in einigen Fällen untersagt, ein Objekt zu registrieren..
Warum passiert das? Zu den häufigsten Gründen gehören:
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Entscheidung einer Justizkommission zur Beschlagnahme von Eigentum.
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Erleichterung auf dem Territorium (es kann sowohl privat als auch öffentlich sein).
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Inkonsistenz mit einem Hypothekendarlehen, das es nicht erlaubt, Grundstücke in die Kategorie einer Garantie für Abzüge zu übertragen.
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Nichteinhaltung der Verpfändungsverpflichtungen.
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das Vorhandensein ausstehender Schulden bei Zahlungen an den Bundessteuerdienst.
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Die Zuteilung wurde für das Vertrauen registriert.
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zuvor abgeschlossene Konzessionsvereinbarung.
Wenn das Gebiet in einem speziellen Muster gepachtet wird, schlägt auch die Registrierung fehl..
Merkmale des Verfahrens und des Prozesses der Registrierung des Kaufs eines Grundstücks vom Eigentümer in SNT
Die derzeitige Gesetzgebung verbietet nicht den Erwerb von Land in gemeinnützigen Gartenbaupartnerschaften. Gleichzeitig sind solche Transaktionen mit einer Reihe charakteristischer Merkmale ausgestattet:
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Die Gebiete sehen keinen individuellen Wohnungsbau vor, da sie einen landwirtschaftlichen Zweck haben. Dieser Umstand bestimmt den niedrigen Preis.
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Die Interessen aller Mitglieder der SNT müssen berücksichtigt werden, Entscheidungen werden durch eine allgemeine Gartenversammlung getroffen.
Nach Erfüllung aller Verpflichtungen und Anforderungen kann der Endpreis für das Objekt höher sein. Deshalb ist es wichtig, ausgewogene und rationale Schlussfolgerungen zu ziehen: Wollen Sie wirklich ein Haus in SNT kaufen??
Wie ist das Verfahren für den Kauf eines Sommerhauses und Grundstücks vom Eigentümer: Schema, Verfahren (von einer juristischen Person)
Die einzige Einschränkung in diesem Fall: Juristische Personen müssen zusätzliche Unterlagen vorlegen. Die detaillierte Liste wird je nach Vereinbarung individuell besprochen.
Darüber hinaus haben folgende Personen das Recht, an Kauf- und Verkaufstransaktionen teilzunehmen:
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staatliche Einrichtungen.
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kommunale Körperschaften.
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Bürger der Russischen Föderation.
Das Verfahren und das Verfahren für den Erwerb / Kauf eines Grundstücks: Wie wird eine Vereinbarung zwischen einer juristischen Person und einer Einzelperson erstellt?
Dies ist das Hauptdokument bei Immobilientransaktionen. Es kann sowohl zwischen Einzelpersonen als auch zwischen juristischen Personen geschlossen werden. Es gibt keine strengen Anforderungen für die Erstellung, es gibt auch eine einzelne Probe.
Auf gesetzlicher Ebene gibt es jedoch mehrere Bestimmungen, die in der Vereinbarung berücksichtigt werden müssen:
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„Gegenstand des Vertrages.“ Hier ist es erforderlich, die Landfläche so gründlich wie möglich zu beschreiben. Je mehr Daten Sie über das Land schreiben, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit von Eigentumsstreitigkeiten.
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Aktuelle Belastungen. Wenn dies der Fall ist, müssen sie in der vertraglichen Vereinbarung berücksichtigt werden. Der Käufer hat das Recht, über die bestehenden Beschränkungen informiert zu werden.
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Registrierung in Rosreestr. Ohne sie wird das Papier keine Rechtskraft haben..
Darüber hinaus sollte der Verzicht des Verkäufers auf die Zuteilungsrechte nach dem Verkauf vorgeschrieben werden.
Regeln und Algorithmen für den Kauf eines Grundstücks: Welche Dokumente werden benötigt?
Wir haben uns oben ausführlich mit dem Verfahren zur Registrierung von Immobilien vertraut gemacht. Nun schlagen wir vor, alle oben genannten Punkte kurz zusammenzufassen und die für den Abschluss eines Geschäfts erforderlichen Unterlagen aufzulisten:
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ein bei Rosreestr bestellter Auszug;
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eine Bescheinigung über die Landrechte (dies kann ein Dekret der örtlichen Behörden oder eine Registrierungsbescheinigung sein);
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Katasterpass des Objekts mit allen Markierungen, Angaben zum Gebiet und zur Kategorie der Zuteilung;
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Ausweis (sowohl Verkäufer als auch Käufer).
Dies ist das Minimum, mit dem Sie einen Kaufvertrag erstellen können.
Risiken beim Kauf eines Grundstücks
Wie bereits erwähnt, ist der Erwerb von Immobilien ein unglaublich verantwortungsbewusstes Verfahren, das mit Bedacht angegangen werden muss. Ohne angemessene Aufmerksamkeit und Kontrolle laufen Sie Gefahr, auf Betrüger zu stoßen oder andere ebenso schwerwiegende Schwierigkeiten zu haben. Möchten Sie, dass alles so reibungslos wie möglich verläuft? Analysieren Sie alle möglichen Missverständnisse und versuchen Sie, sie in Ihrer eigenen Praxis zu vermeiden.
Im Folgenden sind einige der häufigsten Probleme aufgeführt, mit denen Verbraucher am häufigsten konfrontiert sind..
Die Unehrlichkeit des Verkäufers
Eine Kauf- und Verkaufstransaktion beinhaltet die aktive Interaktion zweier Personen – des Käufers und des Verkäufers. Deshalb ist der menschliche Faktor hier von großer Bedeutung. Wenn der aktuelle Eigentümer kein Vertrauen in Sie weckt, ist es besser, die Zusammenarbeit mit ihm zu verweigern. Glauben Sie mir, es gibt viele Grundstücke, und Sie können immer eine andere Option finden.
Was für einen Trick können Sie vom Besitzer erwarten? Am häufigsten ist das Schweigen über wichtige Umstände. Um alle Immobilienprobleme schnell zu lösen, widmet er Sie möglicherweise nicht den Problemen der Steuerhinterziehung, mangelnder Landvermessung, akkumulierter Schulden für Versorgungsunternehmen usw..
Ein weiteres Problem, mit dem Käufer in letzter Zeit konfrontiert waren, ist der betrügerische Verkauf von Gebieten, die zum Forstfonds gehören. Denken Sie daran: Grundstücke dieser Kategorie können nicht verkauft werden.
Auch Verkäufer informieren häufig nicht über das Eigentum an dem Lagerbereich. In der Zwischenzeit können landwirtschaftliche Grundstücke nicht für industrielle Zwecke genutzt werden..
Selbstverständlich hat der Käufer das Recht, die Kategorie selbständig zu ändern. Dies ist jedoch ein ziemlich mühsames und trostloses Verfahren..
Unvorsichtiger Papierkram
Unaufmerksamkeit ist der Hauptfeind von Transaktionen. Selbst der unbedeutendste Tippfehler kann den Lauf der Dinge radikal verändern und die Korrektur des gesamten Dokumentationspakets erzwingen. In extremen Fällen, um den Verkauf unmöglich zu machen.
Meistens sind sie mit einer Informationsdiskrepanz in neuen Auszügen und Papieren aus der Katasterabteilung konfrontiert. Deshalb ist es wichtig, alle Dokumente zu lesen und bis zum letzten Komma zu überprüfen..
Eine in den letzten Jahren übliche Praxis ist der Kauf eines anderen Standorts. Der Verkäufer zeigt ein Haus, erscheint aber überhaupt nicht in der Begleitdokumentation. Natürlich werden Sie nach Abschluss des Vertrags nicht Eigentümer dessen, was Sie gesehen haben, sondern dessen, was Sie bei der Unterzeichnung vereinbart haben. Dies ist ein weiterer Grund, warum alle Informationen überprüft und erneut überprüft werden müssen..
Der Immobilienmarkt ist der Ort, an dem Sie an jeder Ecke auf einen Betrüger stoßen können. Nimm kein Wort dafür.
Nachlässigkeit des Käufers
Wir haben das oben genannte Problem der Fahrlässigkeit bereits teilweise angesprochen. Gerade wegen des Mangels an angemessener Kontrolle über die Situation ist der Verbraucher mit vielen Missverständnissen konfrontiert. Welchen Rat können Sie jemandem geben, der sich für den Kauf von Immobilien entschieden hat:
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Lesen Sie Dokumente, überprüfen Sie sie auf Echtheit und vergleichen Sie sie miteinander.
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Seien Sie nicht faul, Auszüge aus der USRN anzufordern. Ja, Sie zahlen 250 Rubel dafür, aber Sie können viel mehr sparen.
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Bringen Sie eine Kopie des Vertrags zu einem Anwalt und stellen Sie sicher, dass keine „Fallstricke“ darin enthalten sind.
Alle diese Empfehlungen scheinen trivial und offensichtlich, aber viele vernachlässigen sie und verurteilen sich dadurch zu einer ernsthaften Gefahr..
Fassen wir zusammen
Lassen Sie uns die oben genannten Punkte kurz zusammenfassen. Welche Schlussfolgerungen hätten Sie nach dem Lesen dieses Artikels ziehen müssen:
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Aufgrund des rasanten Ausbaus der Infrastruktur am Rande der Stadt steigen die Kosten für lokale Standorte erheblich. Mit dem Preis steigen jedoch auch die möglichen Risiken und Bedrohungen..
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Ohne Verständnis der Landgesetzgebung können Sie keinen eigenen Kauf tätigen. Um unangenehme Situationen zu vermeiden, müssen Sie rechtlich versiert sein und die grundlegenden Gesetze und Vorschriften verstehen..
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Der mehrfache Weiterverkauf von Immobilien ist eine gängige Praxis. Um Betrügern kein Geld zu geben, überprüfen Sie die Dokumente sorgfältig und wenden Sie sich noch besser an Spezialisten, denen Sie vertrauen.
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Der einfachste Weg, um sicherzustellen, dass der Verkäufer ehrlich ist, besteht darin, einen Auszug von der USRN anzufordern. Wenn alle Dokumentationsinformationen übereinstimmen, ist er wirklich der Eigentümer.
Jetzt wissen Sie, wie Sie nach dem Kauf ein Grundstück registrieren können. Wir hoffen, dass der Artikel dazu beigetragen hat, Antworten auf Ihre Fragen zu finden und die Komplikationen bei der Registrierung zu verstehen.
