Wie ein Kauf- und Verkaufsvertrag für Grundstücke erstellt wird: Regeln und Verfahren für die Registrierung

Alle rechtlichen Transaktionen mit Immobilienrechten erfordern eine sorgfältige Voruntersuchung und Vorbereitung, da sie viele Nuancen enthalten. Heute werden wir Ihnen sagen, wie eine Grundstücksverkaufs- und -kauftransaktion formalisiert wird. In diesen Fällen ist sie obligatorisch. Außerdem informieren wir Sie über die Funktionen, die von Copyright-Inhabern berücksichtigt werden müssen.

wie man einen Kauf- und Verkaufsvertrag für ein Grundstück erstellt

Durchführung einer Transaktion

Zunächst stellen wir fest, dass der Erwerb einer Zuteilung auf zwei Arten erfolgen kann, je nachdem, wer der Eigentümer ist: der Staat (vertreten durch die Kommunalbehörden) oder eine Einzelperson. In beiden Fällen sollten Sie nicht mit einem schnellen Vorgang rechnen, da dem Kauf selbst eine ziemlich lange Zeitspanne für das Sammeln von Dokumenten vorausgeht. Im ersten Fall ist nur der Käufer damit beschäftigt, im zweiten Fall – beide Interessenten.

Wenden wir uns dem rechtlichen Rahmen zu. Diese Transaktion, deren Grundlage die Übertragung von Eigentumsrechten ist, wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt, nämlich Art. 30 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Dieser Artikel enthält Regeln, deren Einhaltung zum Schutz der Interessen des Verkäufers und des Käufers beiträgt. Sie zielen darauf ab, wie der Verkauf und Kauf eines Grundstücks auf legale Weise erfolgen kann. Und bereits der Prozess der Übertragung des Eigentums an Immobilien ist die Zuständigkeit des Landesgesetzbuchs, nämlich der Artikel 37, 15, 25 und 26.

Zusätzlich zu den wichtigsten Bestimmungen für den Abschluss einer Transaktion gibt es ein Dokument, in dem die Merkmale der Grundbucheintragung definiert sind. Dies ist das Bundesgesetz Nr. 122. Es definiert die Arten von Verträgen, die eine Beglaubigung des Kaufs und Verkaufs erfordern. Notariatsdienste sind in drei Fällen erforderlich:

  • Grundbesitzer – juristische Person.

  • Kaufgegenstand – eine oder mehrere Aktien des Grundstücks.

  • Ein Teilnehmer an einer Eigentumsvereinbarung ist ein minderjähriges Kind oder eine Person, die aus gesundheitlichen Gründen als rechtlich inkompetent anerkannt ist, andere Indikatoren.

Die Umsetzung des gesamten Verfahrens zur Änderung der Eigentumsrechte wird daher von drei Hauptfaktoren bestimmt. In Übereinstimmung damit muss ein Vertrag erstellt werden und alle Papiere müssen erstellt werden. Wir werden Ihnen unten mehr über die Funktionen und Phasen erzählen..

Zuvor mit dem Boden ausgeführte Arbeiten

Nach dem 2007 verabschiedeten Bundesgesetz Nr. 221 muss vor dem Verkauf eines Grundstücks unabhängig von seinem Zweck ein Landvermessungsverfahren durchgeführt werden. Dieser Bedarf beruht auf der Tatsache, dass jeder Standort bei Rosreestr registriert sein muss. Nur ein solches Objekt kann Gegenstand einer rechtlich zuverlässigen Transaktion werden.

Darüber hinaus können Sie durch Landvermessung sicherstellen, dass die genauen Abmessungen des Grundstücks so sind, dass die tatsächlichen Quadratmeter der angegebenen Fläche entsprechen. Grundlage für das Verfahren sind die Dokumente, die das Eigentum bestätigen. Wenn sich auf dem Territorium ein Gebäude befindet, müssen Sie den BTI-Pass dem Papierpaket beifügen.

Eine weitere Arbeit, die der Verkäufer ausführen muss, ist das Sammeln von Zertifikaten, die das Fehlen von Schulden und Belastungen bestätigen. Zu diesem Zweck sollten Sie die Büros der Versorgungsunternehmen sowie das Finanzamt aufsuchen. Hier stellen sie auf Anfrage Papiere aus, aus denen hervorgeht, dass keine unbezahlten Quittungen sowie Grundsteuerschulden vorliegen.

In einigen Fällen benötigen Sie möglicherweise Informationen zum Zustand der Gebäude (Haus, Badehaus, Garage, Scheune) auf dem Gebiet sowie zu etwaigen Betriebsbeschränkungen, die auf dem Gelände auferlegt wurden.

Der Verkäufer sollte sich im Voraus mit diesen Anforderungen vertraut machen, wenn möglich, eine Mindestliste der Unterlagen im Voraus zusammenstellen..

Registrierung und Ausarbeitung des Grundstückskauf- und -verkaufsvertrags

Diese rechtliche Vereinbarung kann von Einzelpersonen nach einem bestimmten Modell unter Eingabe aller verlässlichen Daten über interessierte Parteien unabhängig erstellt werden. Anwälte empfehlen jedoch, sich an Spezialisten zu wenden, um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sollten auf der Hut sein. Rechtliche Unterstützung hilft, häufige Fehler zu vermeiden und das Risiko betrügerischer Aktivitäten auszuschließen. In den meisten Fällen ist die Beglaubigung der Vereinbarung mit Ausnahme der oben aufgeführten Bedingungen nicht obligatorisch. Wenn Sie dennoch auf die Teilnahme eines Anwalts verzichten möchten, müssen Sie sich zunächst mit allen Verfahren und Regeln für die Durchführung einer Transaktion im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Grundstücke vertraut machen und die Echtheit der Dokumente überprüfen. Wir empfehlen Ihnen, besonders auf eine Bescheinigung zu achten, die die Grundbesitzrechte bestätigt, sowie auf ein Papier darüber, wofür die Zuteilung beispielsweise für den Wohnungsbau oder für die Bedürfnisse der Landwirtschaft bestimmt ist..

Was soll in der Tat sein

In einer handschriftlichen oder elektronischen Version müssen unbedingt die folgenden Informationen angegeben werden:

  • Ort und Datum, an dem und wann die Vereinbarung erstellt wurde.

  • Zuverlässige persönliche Informationen über beide Vertragsparteien – Nachname, Vorname und Patronym, Angaben zu einem Ausweis, Telefonnummern und Adressen. Wenn eine vertrauenswürdige Person am Verkauf beteiligt ist, müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht beifügen..

  • Bedingungen: Welches Objekt ist in Frage, seine Eigenschaften, das Wesen des Verfahrens.

  • Ob es Belastungen oder andere Hindernisse für die Übertragung von Eigentumsrechten gibt oder nicht. Dies können gerichtliche Festnahme, Verpfändung von Eigentum durch Banken, Anwesenheit von registrierten Personen sein, die arbeitsunfähig sind oder sich an Orten aufhalten, die nicht so weit entfernt sind. Wenn der Käufer zum Zeitpunkt der Transaktion nichts über das Vorhandensein von Belastungen weiß, kann dies jedoch ungültig werden.

  • Die Kosten des Vertragsgegenstandes. Der Preis wird sowohl in Zahlen als auch in Worten angegeben. Hier ist die Berechnungsmethode, zum Beispiel Bargeld oder Banküberweisung.

  • Gründe, die zur Kündigung führen können.

Darüber hinaus werden zusätzliche Punkte angezeigt, wenn dies von den interessierten Parteien besprochen wird. Die Hauptbedingung ist, dass sie legal sind und nicht die Rechte von irgendjemandem verletzen..

Worauf Sie besonders achten sollten

Ausführung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für ein Grundstück

Unabhängig davon, wo Sie einen Vertrag über den Verkauf eines Grundstücks, eines Hauses oder eines Notars abschließen, sollten Sie folgende Punkte besonders beachten:

  • Regelung zum Rückkauf von Grundstücken durch den Verkäufer. Eine solche Marke wird dem Käufer nicht in die Hände spielen, es lohnt sich darauf zu bestehen, dass dies nicht der Fall ist.

  • Das Vorhandensein von Belastungen. Überprüfen Sie unbedingt, ob das Eigentum beschlagnahmt oder von der Bank verpfändet wurde.

  • Preis. Sie sollten sich den Katasterwert sowie den Marktwert ansehen und diese dem Inhaber des Urheberrechts mitteilen. Dies wird Ihnen beim Verhandeln helfen..

  • Einschränkungen beim Ergreifen von Maßnahmen. Zum Beispiel wurde ein Verbot für einige Arten von Bauwerken verhängt, da unterirdische Kommunikationen auf diesem Gebiet verlaufen, die beschädigt werden können.

  • Eine hypothetische Möglichkeit, dass der Staat ein Grundstück nimmt. Befindet es sich beispielsweise in der Sperrzone und ist hier der Bau einer Autobahn geplant.

Dies sind die häufigsten Schwierigkeiten des Käufers. Leider ist es nicht so einfach, die rechtliche Reinheit der Zuteilung zu überprüfen. Der Kauf auf dem Sekundärmarkt hat jedoch seine Vorteile, insbesondere besteht keine Notwendigkeit, nach dem Erwerb einen Katasterpass auszustellen, eine Vermessung der Landvermessung zu bestellen usw..

Ebenso wichtig ist es in der Vorbereitungsphase, ein bewährtes Bauunternehmen zu finden. Eine große Datenbank von Spezialisten wird auf der Website https://conceptualhouseplans.com/ gesammelt..

Stichprobe

Eine der einfachsten Möglichkeiten, einen Vertrag zu erstellen, ist die Verwendung eines vorgefertigten Formulars. Es kann im Internet gemeinfrei gefunden werden. Im Folgenden finden Sie ein Beispiel:

Wie wird der Kauf- und Verkaufsvertrag für ein Grundstück erstellt?

Sie müssen diese Blätter nur im A4-Format drucken und alle leeren Felder ausfüllen. Dies muss in zweifacher Ausfertigung erfolgen – der erste verbleibt beim Verkäufer, der zweite bestätigt die neuen Rechte am Eigentum des Käufers.

Ein weiterer Punkt ist die Angabe von Links zu Anwendungen. Dies können zusätzliche Dokumente sein, beispielsweise ein Katasterpass oder eine Landvermessung. Wenn Sie sie dem allgemeinen Paket hinzufügen, müssen Sie dies im Vertragstext angeben.

Das Verfahren zur Erstellung eines Vertrags über den Verkauf von Grundstücken

Alle Verfahren sind streng geregelt, sie sind nach den Regeln stufenweise angeordnet:

  1. Die Teilnehmer der Transaktion sammeln alle notwendigen Dokumente. Es ist sehr wichtig zu berücksichtigen, dass einige Zertifikate eine Verjährungsfrist haben und kurz vor der Übertragung der Rechte erstellt werden müssen. Dazu gehört beispielsweise eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass für dieses Objekt keine Belastungen, Schulden oder nicht gezahlten Steuern vorliegen..

  2. Entwurf eines Pre-Purchase-Vertrags. Tatsächlich ist dies ein schriftliches Versprechen des Verkäufers, aber dieses Papier kann den späteren Abschluss nicht garantieren.

  3. Landvermessung mit Ausarbeitung eines Aktes.

  4. Überprüfung aller Dokumentationen.

  5. Die Unterzeichnung des Kaufvertrags selbst, der Zahlungsvorgang auf die eine oder andere Weise.

  6. Falls erforderlich oder gewünscht – ein Besuch beim Notar zur offiziellen Zertifizierung.

  7. Registrierung bei Rosreestr. Dies geschieht bereits durch den neuen Urheberrechtsinhaber ohne Beteiligung der zweiten Partei..

Ab diesem Moment sind alle rechtlichen Aspekte erledigt, Sie können mit dem Bau eines Hauses beginnen. Eine Baufirma hilft dabei. Eine große Auswahl verifizierter Auftragnehmer finden Sie unter concepthousehouseplans.com.

Regeln für den Verkauf eines Grundstücks, die bei der Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags berücksichtigt werden müssen

Registrierung des Kaufs und Verkaufs von Grundstücken

Welche Gründe können der Grund für den Wechsel des Eigentümers der Zuteilung sein:

  • Kaufvertrag;

  • werden;

  • Spende;

  • Austausch gegen anderes Eigentum;

  • Auftrag zur Privatisierung;

  • als autorisierter Kapitän einer neuen juristischen Person.

Aber kein Gebiet kann im Allgemeinen Eigentum eines Individuums werden. In einigen Situationen ist dies nicht möglich:

  • Vom Staat geschützt, wie ein Naturschutzgebiet oder ein Park, Wasserschutzzone;

  • Hat Wert in Bezug auf das allgemeine kulturelle oder historische Erbe;

  • Unter der Verantwortung des Militärs.

Woher wissen Sie, ob Sie diese bestimmte Zuteilung kaufen können? Dazu sollten Sie eine Anfrage an Rosreestr senden und die Katasternummer angeben. Wenn keine Einschränkungen festgestellt wurden, kann ein Kaufvertrag abgeschlossen werden.

Liste der erforderlichen Dokumente

Ein Teil der Wertpapiere wird vom Verkäufer bereits vor Abschluss des Geschäfts eingezogen, die andere Hälfte bereits von beiden Interessenten. Das endgültige Paket enthält also:

  • Katasterpass. Es enthält detaillierte Informationen zu allen Objekten, die sich auf dem Gebiet befinden, sowie deren genaue Abmessungen..

  • Der Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Grundstücks selbst (wo es erhältlich ist und was darin geschrieben steht, haben wir oben beschrieben) – in zweifacher Ausfertigung.

  • Weigerung des Subjekts der Russischen Föderation, diese Zuteilung zu kaufen. Dies ist wichtig, da es beim Einkauf für landwirtschaftliche Zwecke Vorrang hat..

  • Auszug aus Rosreestr, der bestätigt, dass der Verkäufer der Inhaber des Urheberrechts ist.

  • Pässe interessierter Personen.

  • Zertifikate, die das Fehlen von Belastungen und Schulden bestätigen.

  • Der Kontoauszug des Käufers gibt Vertrauen, dass er über ausreichende Mittel zum Kauf verfügt.

Dies ist ein Standardpaket, aber manchmal gibt es umfangreichere Anforderungen. Wenn es beispielsweise mehrere Eigentümer gibt (die einfachste Option ist ein Ehepartner), ist die schriftliche Zustimmung des zweiten Eigentümers erforderlich.

Stornierung von Urkunden

Es gibt mehrere rechtliche Gründe für die Ungültigmachung:

  • Wenn die Vereinbarung Klauseln enthält, die die Rechte einer Person verletzen oder illegal sind.

  • Im Falle eines Verstoßes gegen die Form der Vereinbarung – trotz der Tatsache, dass sie in einer eher willkürlichen Form verfasst ist – müssen die Hauptabschnitte darin formuliert werden.

  • Wenn Sie den Verdacht haben, dass diese Transaktion fiktiv, unbedeutend, dh zu einem anderen Zweck abgeschlossen, häufig illegal ist.

  • Wenn die Rechte minderjähriger Kinder oder arbeitsunfähiger Personen verletzt wurden.

  • Im Falle von Drohungen oder anderen Arten von Zwang zum Abschluss einer Vereinbarung.

Um den Kaufvertrag zu annullieren, muss der Geschädigte eine Klageerklärung beim Gericht einreichen. Infolge des Verfahrens wird das Eigentum an den ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben. Wenn jedoch eine böswillige Absicht vermutet wurde, kann das Gericht die Einziehung von Immobilien zugunsten des Staates anordnen..

Geben wir ein Beispiel

wie man den Kauf und Verkauf eines Grundstücks richtig arrangiert

In diesem Fall sind Bürger A und B (Verkäufer bzw. Käufer) Kameraden. Daher haben sie nicht die Dienste eines Anwalts oder eines Notars in Anspruch genommen, sondern beschlossen, alles nach der einfachsten Option zu tun. Sie berücksichtigten jedoch nicht, dass für die offizielle Registrierung der Zuteilungsrechte eine Landvermessung erforderlich wäre.

Die Teilnehmer unterzeichneten den Kaufvertrag, obwohl der Prozess bereits abgeschlossen war. Bürger A erhielt das Geld vollständig, konnte es sogar teilweise ausgeben, und B brachte Baumaterial ein, schloss eine Vereinbarung mit einer Baufirma und begann mit dem Bau. Als der Käufer jedoch mit einer Erklärung nach Rosreestr ging, um die Zuteilung offiziell in seinem Namen zu registrieren, wurde er abgelehnt, da nicht das gesamte Paket von Dokumenten gesammelt wurde – es gab kein Landvermessungsgesetz.

Dank enger Bekanntschaft konnten die Vertragsparteien das Problem friedlich lösen: Sie führten Arbeiten zur Ermittlung des Aufschlags durch, entwarfen dann den Kaufvertrag neu und registrierten ihn bei Rosreestr. Die Geschichte ist jedoch aufschlussreich für diejenigen, die einen Kauf von einem Dritten planen – Sie müssen die Auswahl der Wertpapiere sorgfältig überwachen.

Fassen wir zusammen

In dem Artikel haben wir erklärt, wie ein Geschäft mithilfe eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Grundstücke ordnungsgemäß formalisiert werden kann, wo es abgeschlossen werden kann, was es enthalten sollte und auf welche Fallstricke Sie stoßen können. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen professionellen Anwalt zu wenden. Dies spart Zeit und garantiert die Rechtsreinheit

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