So wählen Sie einen Standort für den Bau eines Hauses – wichtige Bewertungskriterien

Ab einem bestimmten Stadium denken viele Bewohner von Stadtwohnungen darüber nach, ein Haus außerhalb der Stadt zu kaufen. Das Leben an der frischen Luft, abseits der Straße und einer großen Menschenmenge – zieht an. In diesem Fall können Sie ein Landhaus kaufen oder selbst bauen. Die zweite Option ist attraktiver, da Sie die Möglichkeit haben, ein Traumhaus mit einem einzigartigen Layout und einer einzigartigen Dekoration zu schaffen. In der Anfangsphase müssen Sie einen Standort für den Bau eines Hauses auswählen, von dem weiterer Komfort und weitere Möglichkeiten abhängen. Wir werden die Hauptfrage beantworten – wie man einen Ort für den Bau eines Hauses auswählt, welche Abmessungen, Reliefs und Geometrien es haben soll.

Was ist bei der Auswahl zu beachten?

Standortabmessungen

Vor dem Bau müssen Sie viele Punkte bestimmen: Form, Abmessungen, Lage des Gebäudes, Materialien, Klimatisierungssystem usw. Dies ist wichtig, aber zunächst müssen Sie lernen, wie Sie ein Grundstück für den Bau eines Gebäudes auswählen Haus.

Zu diesem Zweck empfehlen die Bauherren, Folgendes zu beachten:

  • Ort. Der Standort kann sich im Norden oder Süden der Stadt in der Nähe von Ebenen, Bergen, Wäldern oder Flüssen befinden.
  • Gibt es große Industriezentren oder Siedlungen in der Umgebung?.
  • Sind die Strom-, Gas- und Wasserleitungen und andere Kommunikationssysteme an den Standort angeschlossen?.
  • Wie hoch ist die Qualität des Verkehrsknotenpunkts, wie viel Zeit wird benötigt, um in die Stadt, zum Arbeitsplatz und zum Studium zu gelangen?.
  • Merkmale der physikalischen und geologischen Eigenschaften des Gebiets, beginnend mit der Art des Bodens, der Neigung, endend mit dem Vorhandensein von Stauseen sowie dem Grundwasserspiegel.
  • Wie ist der rechtliche Status der zukünftigen Beteiligungen?.

Studiere die Karte sorgfältig. Wenden Sie sich an die Eigentümer des Gebiets, um herauszufinden, welche Objekte sich in der Nähe befinden. Achten Sie auf große Flächen von Nachbarn, unverständliche Gebäude. Geben Sie an, für welche Zwecke die angrenzenden Diagramme bereitgestellt werden. Wenn sie für die Schaffung einer industriellen Produktion bestimmt sind, ist es besser, die Idee des Kaufs eines Gebiets in ihrer Nähe aufzugeben. Nach 1-2 Jahren kann ein produzierendes Unternehmen oder eine Autowaschanlage Ihr Nachbar werden.

Entfernung zur Stadt

Haus mit Hang

Natürlich sind Grundstücke für den Bau eines Hauses in der Mitte oder in der grünen Zone im Preis enthalten. Dies ist eine Garantie für den Mindestabstand zum Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, zu medizinischen Zentren und zu Bildungseinrichtungen. Es gibt jedoch einen großen Unterschied zwischen einem gewöhnlichen Grundstück und einem Gebiet, das für den individuellen Wohnungsbau bestimmt ist. Die Hauptnuance ist der Preis. Wenn die Kosten für 10 Morgen Land in der Stadt unter bestimmten Bedingungen 5 Millionen Rubel betragen, müssen Sie außerhalb der Stadt für dasselbe Grundstück 10-mal weniger bezahlen. Daher sind in vielen Situationen die Kosten der Gebäudefläche ein entscheidender Faktor. Wenn es das Geld erlaubt, ist es besser, Land in der Stadt zu kaufen. Je reicher Ihre Nachbarn sind, desto teurer wird Ihr Territorium..

Geometrie, Abmessungen, Relief

Jeder dieser Parameter spielt eine wichtige Rolle bei der Auswahl einer Baustelle. Lassen Sie uns genauer betrachten.

Linderung

In der Geodäsie gibt es drei Arten von Landformen zum Bauen:

  • Einfach. Die beste Lösung für den Bau eines Hauses mit persönlichem Grundstück. Neben dem Gebäude selbst werden in solchen Gebieten Gärten und Gemüsegärten angelegt. Der Bau auf solchen Baustellen unterliegt keinen Einschränkungen. Es ist zweckmäßig, Baumaterialien mitzubringen. Der einzige Nachteil sind hohe Windlasten und hohe Sonneneinstrahlung.
  • Hügel. In einem solchen Gebiet wird das Haus sowohl am Hang als auch auf einer ebenen Fläche gebaut. Eine Besonderheit ist die Notwendigkeit, ein befestigtes Fundament zu schaffen, da bei starkem Wind, Regen oder Erdbeben das Fundament zerstört werden kann. Ein solches Haus bietet einen schönen Blick auf die Umgebung, es gibt immer frische Luft auf dem Territorium.
  • Flachland. An einem solchen Ort werden das Haus und das angrenzende Gebiet weniger ausgeblasen, aber aufgrund der zunehmenden Ansammlung von Wasser werden Gartenfrüchte schlecht angebaut. Im Tiefland gibt es auch im Sommer Frost, die Luft stagniert oft, bei starkem Regen kommt es zu Überschwemmungen..

Abmessungen (bearbeiten)

Die Fläche des Grundstücks für den Bau eines Hauses hat wichtige Dimensionen sowie seine Form. Es sollte eine einfache Form und gleiche Proportionen haben, nicht zu schmal und lang. Wählen Sie keine schrägen oder krummen Gebiete. Die ideale Form ist ein Quadrat mit einem Verhältnis von 1 zu 10. Für den Bau eines Bauwerks mit einer Fläche von 150 Quadratmetern eignet sich ein Grundstück von 15 Hektar. Gleichzeitig kann ein zweistöckiges Haus von 150 Quadratmetern auf ein Grundstück von 4 Hektar passen. Merkmale der Form und Fläche des Territoriums sind Schlüsselfaktoren, die das Design und die Konstruktion weiter beeinflussen. In Moskau können Sie viele zwei- und dreistöckige Gebäude sehen. Menschen, die Erfahrung in einem einstöckigen und zweistöckigen Haus haben, sagen jedoch, dass das Leben in einem einstöckigen Haus komfortabler ist. Darüber hinaus ist der Bau eines solchen Gebäudes 30% günstiger..

Beachten Sie, dass sich neben dem Haus selbst möglicherweise eine Garage, ein Badehaus und zusätzliche Nebengebäude (Pavillons, Werkstatt) auf dem Gebiet befinden. Daher wird nicht empfohlen, kompakte Grundstücke für zukünftige Bauarbeiten zu wählen..

Geometrie

Es ist wichtig zu wissen, wie der richtige Standort für den Bau eines Hauses unter Berücksichtigung der Geometrie des Gebiets ausgewählt wird. Alle geometrischen Parameter müssen mit den Aufsichtsbehörden vereinbart werden. Bereiche mit rechteckiger oder quadratischer Form sind komfortabler zu pflegen. Für die Verbesserung solcher Bereiche sowie für das Umzäunen sind weniger Aufwand und Kosten erforderlich..

Geologische Merkmale des Bodens

Damit das errichtete Gebäude so lange wie möglich genutzt werden kann, müssen unbedingt geologische Untersuchungen durchgeführt werden. Mit der Geologie für das Bauen können Sie Folgendes herausfinden:

  • Zuverlässige Daten zur geomorphologischen Spezifität des Gebiets.
  • Bodeneigenschaften.
  • Durchgangstiefe des Grundwasserleiters.

Die durchgeführte Geologie des Gebiets ermöglicht es, eine Machbarkeitsstudie des geplanten Baus zu erhalten, die die Grundlage für die Entwurfsunterlagen bildet. Wenn ein Bericht über die durchgeführte Geologie vorliegt, kann der Eigentümer des Gebiets oder der Auftragnehmer ein Projekt auswählen, das eine hohe Zuverlässigkeit und Qualität des zu errichtenden Gebäudes garantiert..

Es ist unbedingt erforderlich, eine Untersuchung durchzuführen, in welcher Tiefe sich die Grundwasserschichten befinden. Um eine zuverlässige Struktur aufzubauen, müssen sie sich unter 2 Metern unter der Erde befinden. Wenn das Grundwasser höher ist, wird es entwässert oder der Bau ist auf einer Höhe geplant. Unabhängig davon, wie das Problem gelöst wird, sind zusätzliche Kosten erforderlich, um es zu beheben..

Wo und von wem kann man Land kaufen, um ein Haus zu bauen??

Hausbau

Sie können Land von einem anderen Eigentümer kaufen – einer Einzelperson. Es ist auch möglich, Land vom Entwickler des neuen Dorfes zu kaufen (in diesem Fall kann die Transaktion in Form eines Kaufs von einer Einzelperson durchgeführt werden). Sie können auch Grundstücke auf Auktionen kaufen – direkt bei den Gemeinden. Solche Transaktionen werden oft als vom Staat erworben bezeichnet. Beim Kauf von Privatpersonen bestehen bestimmte Risiken:

  • Die Gefahr einer minderwertigen Dokumentation.
  • Verletzung der Rechte Dritter.

Beim Kauf von Grundstücken in einer organisierten Cottage-Gemeinde (wenn Sie einen Deal frühzeitig abschließen) besteht immer das Risiko eines unvollendeten Baus. Es besteht auch das Risiko hoher Servicegebühren. Während das Dorf im Bau ist, fällt oft keine Servicegebühr an, aber nach seiner Fertigstellung kann es zu hohen Tarifen kommen. Um an der Auktion teilnehmen zu können, benötigen Sie bestimmte Fähigkeiten und kostenlose Gelder, die als Sicherheit hinterlegt werden müssen. Es ist auch keine Tatsache, dass die Auktion in den Gebieten stattfindet, die für Sie möglicherweise interessant sind..

Ist es möglich, im Winter ein Grundstück zu kaufen??

Hauszähler

Der Kauf von Bauland im Winter wird nur empfohlen, wenn es keinen Niederschlag gibt. Wenn Schnee fällt, ist eine objektive Beurteilung des Bodenzustands, der Gleichmäßigkeit des Territoriums, der Qualität des Fundaments, des Vorhandenseins von Stümpfen und anderen Elementen, die den Bau behindern, kompliziert. Daher ist es besser, den Boden zu inspizieren, nachdem der Schnee geschmolzen ist..

Welches Grundstück für den Bau eines Hauses zu wählen – Schlussfolgerungen

Der Beginn des Baus eines Hauses auf dem Gelände beginnt mit seiner Auswahl. Das Gebiet muss dem beabsichtigten Zweck entsprechen. Studieren Sie objektive Informationen über das Gebiet, die Region, die Natur und die geologischen Merkmale und lernen Sie Ihre Nachbarn kennen. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie ein Haus bauen sollen, können Sie in Moskau und in jeder anderen Region die Dienste professioneller Bauherren in Anspruch nehmen. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile des Territoriums vollständig zu analysieren und die richtige Entscheidung zu treffen, um Land zu kaufen, auf dem Sie bequem leben können.

Im Durchschnitt macht der Kauf von Grundstücken für den Bau eines Ferienhauses etwa 20% des Gesamtbudgets für Bauarbeiten aus. Oft hängen die Grundstückskosten von der Nähe des Standorts zur Stadtgrenze ab. Je näher es an der Stadt liegt, desto teurer sind die Kosten. Neben der Nähe zur Stadt werden die Kosten durch das Ansehen des Gebiets, die Geologie, die Kommunikation und die Infrastruktur beeinflusst.

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