So überprüfen Sie ein Grundstück auf Belastungen • Alles über Reparaturen. Professionelle Beratung

Der Kauf eines Kontingents ist immer mit einer Reihe von Schwierigkeiten verbunden. Es ist schwierig, einen ehrlichen Verkäufer zu finden und den richtigen Zeitpunkt zu erraten, um eine Immobilie zu einem Schnäppchenpreis zu kaufen. Und es ist auch gut, das Gebiet so zu wählen, dass es alle landschaftlichen Anforderungen zukünftiger Bau- oder Produktionsarbeiten erfüllt. Genauso wichtig ist es jedoch, sich im Voraus über die Einschränkungen des Grundstücks zu informieren. Existieren sie im Prinzip und wenn ja, welche? Der bezeichnete Aspekt ist von grundlegender Bedeutung. In der Tat zeichnen sich im Falle eines Ausfalls erhebliche finanzielle Verluste ab. Und wie viele betrügerische Systeme mit dem Verkauf von Zuteilungen verbunden sind, deren Rechte sanktioniert werden, ist schwer aufzulisten.

Mal sehen, was diese Situation bedroht, welche Optionen es gibt, wenn sich der zukünftige Eigentümer nicht die Mühe gemacht hat, alle Informationen im Voraus zu überprüfen.

Die Essenz des Begriffs

Lassen Sie uns die Terminologie und ihre Bedeutung verstehen. Überlegen Sie sich, was es ist, bevor Sie herausfinden, wie Sie die Belastungen auf einem Grundstück herausfinden können. In der Tat ist es ein Verbot. Darüber hinaus ist es gesetzlich vorgeschrieben. Das heißt, es wird von der zuständigen Behörde auferlegt, nicht vom Eigentümer selbst. Dies ist oft eine Prüfung.

Dementsprechend werden die Zuteilungsrechte streng eingeschränkt. Dies ist häufig mit einer Zustandsänderung verbunden. Das heißt, es ist unmöglich, Land zu verkaufen, Kräfte zu ändern. Manchmal hat der Eigentümer die Möglichkeit, zu veräußern, Einkommen zu erhalten und zu mieten. Dies ist jedoch nicht immer der Fall.

Es stellt sich sofort die Frage, ob die Erlaubnis während des Verbots nicht übertragen werden kann, wie diese Zuteilung gekauft werden kann?

Es gibt verschiedene Variationen:

Es gibt keine Sanktion für die Umsetzung. Das heißt, es ist erlaubt, es zu verkaufen, aber zusammen mit der Übertragung der Waren werden dem neuen Käufer alle damit verbundenen Geldbußen auferlegt. Es ist wie beim Kauf eines Autos, das auf Kredit ist: Es ist durchaus möglich, es zu kaufen, aber Sie müssen den Autokredit selbst weiter bezahlen..
Die Ware wird nur vorübergehend sanktioniert. Das heißt, bald wird die Möglichkeit einer Änderung der Rechte daran wiederhergestellt..
Betrug. Die gefährlichste Option. Zunächst muss er das Grundstück auf Belastungen überprüfen. In diesem Fall war der derzeitige Eigentümer nicht befugt, einen Deal abzuschließen. Und in manchen Situationen ist es noch schlimmer. Schließlich ist er möglicherweise nicht der Eigentümer als solcher. Dies bedeutet, dass der Vertrag für nichtig erklärt wird. Vor Gericht haben Sie natürlich das Recht, Ihr ausgegebenes Geld zurückzugeben. Dafür müssen Sie jedoch eine Reihe langer Prozesse durchlaufen. Und die Angreifer könnten zu diesem Zeitpunkt schon lange verschwunden sein und sich in Zukunft nicht mehr melden, und die Gerichtsvollzieher danach haben sie seit Jahren gesucht.

Wie Sie sehen können, sind die Folgen am unangenehmsten. Und derjenige, der vorgewarnt ist, ist in einer solchen Sphäre bewaffnet. Daher ist es besser, im Voraus auf Nummer sicher zu gehen..

Gesetzliche Regelung

Diese Zuständigkeit liegt beim allgemeinen Gericht. Dies impliziert ein Zivilverfahren. Die Grundlage ist die Verletzung der Bedingungen der Transaktion, wenn sie verletzt wurden. Zusätzlich zu der Situation, in der eine Person nicht gewarnt wurde, versteht sie oft einfach nicht, welche Probleme die Zuteilungsverbote mit sich bringen. In diesem Fall muss im Rahmen eines Gerichtsverfahrens nachgewiesen werden, dass der Kläger irregeführt wurde. Andernfalls wird die Transaktion als legal anerkannt. Und es wird unmöglich sein, das Geld zurückzugeben..

Was können Sie raten? Lesen Sie den Vertragstext immer sorgfältig durch. Und es ist besser, einen Vermittler in der Person eines professionellen Anwalts zu haben, der in der Lage ist, alle Kompetenzen der Teilnehmer selbst zu überprüfen. Wenn es nicht vorhanden ist, müssen Sie es auf jeden Fall selbst tun, bevor Sie Geld überweisen oder auf das Konto des Verkäufers überweisen. Hier ist das Wissen hilfreich, wie Sie herausfinden können, ob ein Grundstück belastet ist oder nicht.

Artenvielfalt von Sanktionen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten. Und jeder von ihnen droht mit einem unterschiedlichen Schaden an zukünftigen Immobilien. Wir werden Situationen betrachten, in denen der Teilnehmer grundsätzlich das Recht hatte, die Transaktion abzuschließen. Das heißt, wenn es Betrug gab, dann nur insoweit, als Informationen über den wahren Sachverhalt verschwiegen wurden.

Knechtschaft

Artikel 23 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation berichtet über dieses Konzept. Wörtliche Übersetzung aus dem Lateinischen – untergeordnete Position. Und der Begriff gilt ausschließlich für Immobilien. Oder besser gesagt, Zuteilungen. Es geht darum, die Variation bei der Verwendung des resultierenden Produkts zu verringern. Sie können es kaufen, aber danach können Sie es nicht mehr frei entsorgen. Und während des Registrierungsprozesses treten viele Schwierigkeiten auf. Bis zu einem gewissen Grad ist dies ein ganzer Abschnitt, der viele verschiedene Sanktionen enthält. Die Schwere der gegenwärtigen Situation hängt davon ab, welches spezifische Verbot verhängt wird. Im schlimmsten Fall stellt sich heraus, dass der Käufer nur ein vorübergehender Nutzer wird – ein Mieter, der dafür kein Geld zahlt. Aber seine Hände werden vollständig gebunden sein.

Daher ist es wichtig zu verstehen, wie die Einschränkungen auf dem Grundstück überprüft werden..

Vertrauensmanagement

Dies ist jedoch im Gegenteil ein sehr harmloser Fall. Das heißt, zu einem bestimmten Zeitpunkt, wenn die Transaktion abgeschlossen ist, besitzt eine Person die Waren und eine andere verwaltet sie. Und derjenige, der es schafft, kann den Vertrag unterschreiben, aber nur mit Erlaubnis des wahren Eigentümers. Es stellt sich heraus, zusätzliche Verzögerung, mehr Papierkram, Bürokratie und Aufhebens. Aber es sollte keine ernsthaften Schwierigkeiten geben. Die Schwierigkeit ergibt sich ausschließlich aus einem Aspekt: der Einrichtung aller Personen, die ihre Zustimmung geben und sich an dem künftigen Vertrag beteiligen müssen. Andernfalls besteht eine große Wahrscheinlichkeit, dass die Transaktion ungültig wird. Und was am unangenehmsten ist, es ist oft zu spät, um davon zu erfahren, wenn alle Mittel bereits überwiesen wurden. Und das Zurückverfolgen ist nicht immer einfach.

Hypothekarkreditvergabe

Die häufigste Situation. Und wenn Sie Informationen über eine Hypothek haben, ist es besser, nicht nur die Rechte des Eigentümers zu prüfen, sondern auch die Verhaftung und die Einschränkungen des Grundstücks zu überprüfen. Schließlich kann er durch eine Gerichtsentscheidung bereits im Besitz der Bank sein. Es gibt zwei Positionen. Die erste – wenn die Zuteilung lediglich als Steuer fungiert, wird ein Darlehen bereitgestellt. Und das zweite – als er bereits verhaftet wurde, weil der Kreditnehmer sich der Zahlung seiner Schuldenverpflichtungen entzogen hatte. Die letztere Situation ist viel schlimmer und es wird dringend davon abgeraten, einen Deal damit zu machen. Schließlich werden Sie die Ware definitiv nicht sehen..

Aber im ersten Fall stört es niemanden, Immobilien zu kaufen. Aber denken Sie daran, dass es hier bereits drei Seiten gibt. Schließlich hat der Verkäufer nicht das persönliche Recht, die Sicherheiten zu realisieren, bis das Darlehen bezahlt ist, gehört es ihm nicht. Daher müssen Sie auch mit der Bank verhandeln. Und in den meisten Fällen schreibt er einfach alle Schuldenverpflichtungen gegenüber einer neuen Person um. Dies bedeutet, dass Sie alle diesbezüglichen Probleme sorgfältig untersuchen müssen:

Volle Kosten des Darlehens.
Aktueller Zinssatz und Indexierungsoption.
Zahlungsfrist.
Vertragsstrafen und Zinsen bei Verspätung.
Gibt es Abweichungen vom Vorbesitzer? Wurden unbezahlte Strafschulden angehäuft, die die Gesamtverschuldung häufig erheblich erhöhen?.

Langzeitmiete

Dieser Aspekt erschwert den Kauf. Genauer gesagt, nicht die Tatsache des Erwerbs, sondern der Moment der Übertragung zur vollen Nutzung. Es lohnt sich daher, sich mit Rosreestr in Verbindung zu setzen, da Sie aufgrund der Beschränkungen eines Grundstücks dieser Art nicht nur mit dem Bau des Grundstücks beginnen können, sondern es auch unmöglich sein wird, dorthin zu gehen, bis der Mieter abreist. Dies hängt von der Mietdauer ab, die in der bestehenden Vereinbarung festgelegt ist. Dies sind normalerweise monatliche Perioden, sodass nichts Schlimmes passieren wird. Sie müssen nur ein paar Wochen warten. Aber es gibt Zeiten, in denen der Mietvertrag jahrelang dauert und Sie gesetzlich keinen Einfluss darauf haben. Dies ist natürlich alles im Vertrag vorgeschrieben. Aber wie immer in einem sehr „Kleingedruckten“. Und ohne juristisches Fachwissen sind diese subtilen Nuancen leicht zu übersehen..

Konzession

Dies ist sehr selten, wenn ein Ort für offizielle archäologische Forschungen genutzt wird. Dies bedeutet, dass es einen kulturellen Wert darstellt. Und selbst mit formalisierten Eigentumsrechten ist die Veräußerung von Immobilien erst nach Abschluss der Arbeit der Archäologen möglich. Und das hängt schon von den Besonderheiten ab. Welche Art von Bestattung, welche Artefakte der Antike können gefunden werden. Studien dauern in der Regel mehrere Monate. Wir werden jedoch wiederholen, dass dies sehr selten vorkommt..

Gerichtliche Verhaftung

Befindet sich der Gegenstand in jedem Fall im Rahmen eines Gerichtsverfahrens, wird ihm ein vorübergehendes Verbot auferlegt, bis festgestellt ist, wem er genau gehört. Schließlich handelt es sich möglicherweise um eine Nichtrückzahlung von Schulden, und der Kreditnehmer verfügt nicht über genügend Mittel, um diese abzuzahlen. Und es ist unklar, ob er mit anderem Eigentum bezahlen kann und ob er die Zuteilung dafür nicht verwenden muss. Und damit er ihn nicht im Voraus loswird, ist die Reihenfolge begrenzt.

Sie können also Land zu einem Schnäppchenpreis kaufen und dann feststellen, dass es bereits durch eine Gerichtsentscheidung an die Gläubiger gegangen ist. Und du musst es übergeben. Der Verkäufer muss das Geld zurückgeben, aber wenn er seine eigenen Schulden nicht zurückzahlen kann, wie kann er Ihnen etwas zurückgeben? Natürlich wird ein anderer Prozess folgen, bei dem Sie bereits Kläger werden. Erst jetzt hat die Person kein Eigentum mehr. Und die Chancen stehen gut, dass er Insolvenz anmelden wird. Nur wenn Sie die Handlung auf Belastungen überprüfen, werden Sie vor solchen geschützt.

Regulatorische Regulierung

Um so viel wie möglich im Feld zu navigieren, empfehlen wir Ihnen, sich mit folgenden Themen vertraut zu machen:

218 des Bundesgesetzes, das über die allgemeinen Grundsätze der Eintragung des Eigentums an Immobilien berichtet.
102 FZ, die Sicherheiten betrifft.
23 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation. Eigentlich das Grundgesetz. Hier wird das Wesen von Verboten offenbart, wie sie funktionieren, in welchen Fällen sie verhängt werden. Es lohnt sich, sie sorgfältig durchzugehen.

In jedem Einzelfall können auch andere normative Rechtsakte auftreten, so dass es nicht möglich ist, die vollständige Liste im Voraus genau zu benennen. Diese drei Grundlagen reichen jedoch aus, um den Standpunkt des gesamten Branchengesetzes zu verstehen..

Wo kann man Belastungen auf einem Grundstück betrachten?

Es gibt verschiedene Methoden, wie Sie diese Aufgabe ausführen können. Und fast alle von ihnen benötigen zusätzliche Informationen. Zunächst die Nummer aus dem Katasterpass und andere Daten von dort.

Durch Rosreestr

Wenn Sie die Nummerierung kennen und außerdem die Adresse haben, an der sich die Immobilie befindet, gibt es nichts Einfacheres, als alles über das Netzwerk herauszufinden. Dafür benötigen wir die Rosreestr-Website. Grundsätzlich ist das Verfahren einfach und schnell. Es lohnt sich jedoch, zunächst einige Punkte zu klären. Das Problem ist, dass Informationen zu einer virtuellen Ressource manchmal veraltet sind. Die USRN-Datenbank selbst wird sofort aktualisiert, sobald eine entsprechende Anforderung eingeht. Aber die Seite bleibt hinter ihr zurück. Manchmal für ein paar Monate, aber Situationen sind nicht ungewöhnlich mit einer Verzögerung von Jahren. Der Fehler ist also möglich.

Es gibt auch einen positiven Punkt. Es liegt in der Tatsache, dass alle Informationen absolut kostenlos zur Verfügung gestellt werden. Sie müssen sich nicht einmal registrieren und anmelden.

Der Algorithmus sieht folgendermaßen aus:

Wir öffnen die virtuelle Site über jeden verfügbaren Browser. Auch von einem Smartphone, aber die mobile Version ist nicht die bequemste.
Gehen Sie zur Registerkarte „Einzelpersonen“. Es ist nicht schwer zu finden, der Abschnitt befindet sich im Hauptmenü. Es kann von der Hauptseite gesehen werden.
Wir wählen die Kategorie der beliebten Abfragen aus und sehen im Unterelement einen Auszug aus der USRN.
Jetzt müssen Sie das Anmeldeformular ausfüllen. Hier gibt es mehrere Felder, die erforderlichen sind mit einem Sternchen gekennzeichnet. Es wird jedoch auf jeden Fall empfohlen, alles, was angeboten wird, auszufüllen.
Wir senden die empfangene Anfrage und warten auf eine Antwort aus dem Norden. Es dauert ein wenig. Selbst bei hoher Belastung kann es innerhalb weniger Minuten aufbewahrt werden..

Nichts ist kompliziert, wie Sie sehen können, nein. Trotz seiner Einfachheit besteht ein grundlegender Nachteil in der möglichen Ungenauigkeit von Informationen. Wenn Sie Informationen mit 100% iger Zuverlässigkeit herausfinden möchten, ist es daher besser, andere Optionen zu verwenden. Das heißt, wenn Sie vor dem Kauf festlegen müssen, wie die Belastungen auf einem Grundstück überprüft werden sollen, hilft Rosreestr nur, wenn Sie Zeit haben. Und dies ist eine vorläufige Anfrage, die einige Male vor dem Deal geklärt wird..

Direkt von USRN

Es ist nicht schwierig, einen Auszug anzufordern. Es gibt zwei Möglichkeiten – online oder persönlich. Die zweite ist geeignet, wenn viel Zeit zur Verfügung steht. Wir werden Sie jedoch sofort warnen, dass Sie drei oder vier Dokumente mit Ihren Händen erstellen und eine Fotokopie erstellen müssen. Das vollständige Formular sowie das Formular werden vor Ort ausgestellt. Es ist jedoch vorläufig zulässig, es online herunterzuladen und selbst auszufüllen.

Es ist einfacher, eine Anfrage per E-Mail zu senden. Sie müssen das Haus nicht verlassen. Sie müssen nur die Daten eingeben und die Gründe für Ihr Interesse angeben. Beachten Sie nur, dass Sie über den Kauf nachdenken. Es gibt aber auch einen Nachteil: Sie antworten nicht sofort auf eine E-Mail. Wenn Sie Glück haben, wird die Nachricht am nächsten Tag eintreffen. Und sie können viel länger dauern – ein oder zwei Wochen.

Durch die Seite „Wer ist da“

Es ist ein Vermittlungsdienst, der das Leben viel einfacher macht. Es hat die breiteste Funktionalität, die in vielerlei Hinsicht sogar den offiziellen MFC gewinnt. Sie können auch eine Anfrage für einen Auszug senden. Darüber hinaus wird es ein einfacheres und bequemeres Verfahren sein als durch offizielle Quellen..

Sie müssen nur den Abschnitt zum Auswählen eines Objekts öffnen und dort im entsprechenden Menü eine Anforderung für eine Anweisung finden. Es ist auch zweckmäßig, dass es zulässig ist, eines der beiden Suchformulare zu verwenden. Der erste arbeitet nach der Katasternummer und der zweite nach seiner Position. Besonders dann, wenn nur eines zur Hand ist.

Die Antwort kommt sofort. Und die Informationen werden vollständig sein, die Sie selten auf der Rosreestr-Website finden. Dort fehlt traditionell einfach die Hälfte der Informationen. Und die Relevanz, Genauigkeit wird keine Zweifel aufkommen lassen. Es gibt nur ein Minus – die virtuelle Ressource arbeitet kostenpflichtig. Damit er Ihnen einen Gefallen tut, müssen Sie 250 Rubel herausgeben. Natürlich nicht zu teuer, wenn es um einen einmaligen Besuch geht. Aber wenn Sie zwei Dutzend verschiedene Optionen für sich als Kauf ausgewählt haben. Dann wird es nicht mehr der budgetärste Prozess sein, jeden von ihnen zu studieren. Durch die Methode der einfachen Berechnungen erscheint eine Zahl von fünftausend Rubel..

Jetzt verstehen Sie, wie Sie herausfinden können, welche Art von Belastung auf einem Grundstück vorliegt. Es gibt mindestens drei gute Möglichkeiten. Sie unterscheiden sich in Geschwindigkeit, Komfort, Genauigkeit und Kosten. Daher liegt die Wahl bei Ihnen. Die Tatsache, dass eine Überprüfung erforderlich ist, steht jedoch außer Zweifel. Dies muss vor der Transaktion erfolgen, um sich vor möglichen finanziellen Verlusten zu schützen..