So überprüfen Sie Dokumente für ein Grundstück vor dem Kauf • Alles über Reparaturen. Professionelle Beratung

Ein Privathaus ist der Traum eines jeden, der die endlose Hektik der Apartmentkomplexe satt hat. In dem Bestreben, die gewünschte Ruhe zu finden und ein geräumiges, komfortables Zuhause einzurichten, denken viele darüber nach, Bauland zu erwerben. Aus diesem Grund muss vor dem Kauf herausgefunden werden, wie die Dokumente für das Grundstück überprüft werden. Mangelndes Bewusstsein und Unaufmerksamkeit in dieser Angelegenheit können in Zukunft zu ernsthaften Problemen führen..

Was kann man aus den Ergebnissen der Prüfung lernen?

Der Immobilienmarkt ist heutzutage voller attraktiver Angebote für Arbeitssuchende. Sie sollten jedoch nicht kopfüber in die erste Option gehen, die Sie mögen. Berücksichtigen Sie die maximale Anzahl der angebotenen Immobilien. Es ist sehr wichtig, bei der Auswahl des richtigen Kleidungsstücks Zurückhaltung und Vorsicht walten zu lassen. Die Bedingungen für die Übertragung in das Eigentum sollten so transparent wie möglich sein..

Lassen Sie sich nicht von einem voreingenommenen niedrigen Preis verführen. Dies bedeutet in der Regel, dass der derzeitige Eigentümer (Verkäufer) versucht, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen. Wählen Sie ein günstigeres Land – nehmen Sie sich Zeit.

Es ist ratsam, eine umfassende Überprüfung durchzuführen, um Folgendes festzustellen:

Entsprechen die Standort- und Layoutmerkmale den in der Dokumentation angegebenen Daten?.
Ist der Verkaufsgegenstand beschlagnahmt und gegen Kaution?.
Gibt es Mängel und Unstimmigkeiten in den Katasterpapieren?.

Ein gemächlich kompetenter Ansatz und eine detaillierte Untersuchung aller möglichen Nuancen sind eine Garantie dafür, dass die Transaktion später nicht zu Kopfschmerzen wird, deren Beseitigung viel Aufwand und finanzielle Kosten erfordert. Darüber hinaus hilft ein ausreichendes Bewusstsein und Liebe zum Detail dabei, Interaktionen mit unehrlichen Personen – Betrügern – zu vermeiden. Leider gibt es heutzutage einige davon, nicht nur auf dem Immobilienmarkt, sondern auch in anderen Bereichen..

Wer muss vor dem Kauf Land überprüfen

Es ist ausnahmslos notwendig, dass jeder das gekaufte Haus gründlich überprüft: sowohl Einzelpersonen als auch juristische Personen. Vertreter des Geschäftsumfelds, die daran interessiert sind, Geld in den Erwerb von Grundstücken zu investieren, beabsichtigen daher normalerweise, es für die Entwicklung kommerzieller Aktivitäten zu verwenden. Vor einer Kauf- und Verkaufstransaktion sollten sie herausfinden, ob es möglich ist, Pläne umzusetzen und die gewünschten Ziele zu erreichen, wenn sie Eigentümer sind.

Private Käufer kaufen in der Regel Grundstücke für den Bau von Wohnungen, ein Landhaus, den Bau von Nebengebäuden und Gartenarbeiten. Für sie ist es auch wichtig, zunächst zu verstehen, ob die Anlage alle Anforderungen und Standards erfüllt und ob eine ordnungsgemäße Ausstattung möglich ist.

Akquisitionsrisiken

Beim Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags riskiert die Käuferseite in vielerlei Hinsicht mehr als die Verkaufsseite. Bei Komplikationen oder illegalen Handlungen ist es viel einfacher, die Zuteilung zurückzugeben, als Ihr gesamtes Geld zurückzubekommen. Daher ist die Überprüfung des Grundstücks beim Kauf das erste, worauf der Käufer achten sollte..

Eine Person, die Landbesitz erwirbt, kann auf die folgenden negativen Punkte warten:

Absichtliches Zurückhalten einiger wichtiger Details durch den Verkäufer. Dies geschieht, wenn der aktuelle Eigentümer versucht, sein Eigentum so schnell wie möglich zu verkaufen. Natürlich tut er sein Bestes, um nur die positiven Aspekte des Abschlusses eines Geschäfts zu demonstrieren..
Unvollständige Bereitstellung von Papieren. Die der Zuteilung beigefügte Dokumentation enthält möglicherweise nicht alle für die Registrierung erforderlichen Daten. Aufgrund der Sammlung zusätzlicher Dokumente wird sich das Erneuerungsverfahren wahrscheinlich verzögern.
Verfügbare technische Kommunikation. Achten Sie bei der Prüfung des Verkaufsobjekts auf dessen Standort. Stellen Sie fest, ob sie ordnungsgemäß ausgeführt werden und ob Probleme auftreten, wenn sie wahrscheinlich übertragen oder aktualisiert werden.
Das Fehlen jeglicher Kommunikationsleitungen. Das Leiten von Wasser, Gas und Strom ist eine sehr kostspielige und zeitaufwändige Tätigkeit. Wenn sie nicht vorhanden sind, sollten Sie herausfinden, ob die Möglichkeit besteht, die Situation mit minimalen Kosten zu beheben..
Das Hauptrisiko, dem jeder Käufer ausgesetzt ist, ist seine eigene Unaufmerksamkeit. Beeilen Sie sich nicht, ergreifen Sie keine vorschnellen Maßnahmen. Achten Sie auf alles, auch auf das kleinste Detail. Nur so können viele Schwierigkeiten beim Erwerb von Landbesitz vermieden werden.

Schritt 1. Vorabprüfung der Website vor dem Online-Kauf

Nachdem sie sich für eine Neuerwerbung entschieden haben, inspizieren die Menschen meistens zuerst das gewünschte Haus und erst dann die „Sauberkeit“ aus rechtlicher Sicht. Es wäre jedoch rationaler, dies zu tun, noch bevor es zur persönlichen Inspektion des Territoriums geschickt wird. Das Anzeigen der wichtigsten Informationen über den Standort und die darauf befindlichen Gebäude kann erfolgen, ohne das Haus zu verlassen.

Zunächst sollten Sie den Verkäufer anrufen und mit ihm die Katasternummer des Objekts und die ihm zugewiesene Adresse (falls vorhanden) abklären. Diese Daten sind nicht klassifiziert, der Verkäufer muss sie nicht verbergen. Nach den erhaltenen Informationen kann der Käufer jedoch alles in Rosreestr auf der Webseite herausfinden: „Referenzinformationen zu Immobilien online.“ Hier wird es nicht schwierig sein, die Fläche des Grundstücks und die darauf befindlichen Gebäude (falls vorhanden), das Registrierungsdatum der Eigentumsrechte, das Vorhandensein von Einschränkungen (Verpfändung, Festnahme, Hypothek), Adresse, Kataster herauszufinden Kosten usw..

Besondere Wachsamkeit sollte angewendet werden, wenn einschränkende Bedingungen gefunden werden. Leider ist es nicht möglich, das aktuelle Formular in der Ressource herauszufinden. Und das bedeutet, dass es unmöglich ist, zu kaufen, bevor sie entfernt werden. Wenn Sie herausfinden, wie Sie die rechtliche Reinheit eines Grundstücks beim Kauf überprüfen können, sollten Sie diesen Aspekt berücksichtigen..

Schritt 2. Überprüfen Sie die Dokumente des Verkäufers

Per Definition muss sie eine Liste von Papieren haben, in denen Eigentumsrechte an der Zuteilung erklärt werden, Unterlagen für die errichteten Gebäude (falls vorhanden) und einen Reisepass. All dies muss beim Treffen sorgfältig geprüft werden..

Der Käufer hat das Recht, die Verpflichtung zu äußern, ihm einen Auszug aus der USRN, eine Bescheinigung aus dem Archiv, dem Passamt sowie Quittungen für die Zahlung von Versorgungsleistungen und anderen Zahlungen vorzulegen. Es ist ratsam, dies bereits vor dem ersten Kontakt telefonisch zu vereinbaren..

So überprüfen Sie Dokumente auf Land

Die Tatsache, dass eine Person Eigentümer eines Grundstücks ist, wird durch zwei Arten von Unterlagen bestätigt:

Titel festlegen. Es stellt die Rechtmäßigkeit von Eigentumsrechten fest. Diese Rolle spielt eine bestätigte Entscheidung über die Aufteilung des Eigentums, ein Kauf- und Verkaufsvertrag, eine Erbschaftsbescheinigung, eine gerichtliche Anordnung usw..
Auszug aus der USRN. Sie gibt an, dass eine bestimmte Person der Grundbesitzer ist..

Beim Umgang mit einem geerbten Objekt ist besondere Vorsicht geboten. Vor allem, wenn es durch die Erstellung eines Testaments erhalten wurde. Situationen, in denen die Übertragung vor weniger als 3 Jahren durchgeführt wurde, erfordern besondere Aufmerksamkeit. Gleiches gilt für Fälle, in denen seit dem Kauf durch den jetzigen Eigentümer keine 3 Jahre vergangen sind..

Sie müssen auch das USRN-Zertifikat sorgfältig studieren. Wenn Sie es untersuchen, müssen Sie sicherstellen, dass die darin angegebene Adresse dem Standort entspricht, die korrekte Konfiguration bewerten und sicherstellen, dass der Status des Gehäuses angemessen ist. Wenn Sie also ein Wohngebäude kaufen, sollte es in jeder Hinsicht als solches betrachtet werden. Bei bestimmten Anforderungen, unter die Gebäude fallen, lohnt es sich, sich im Voraus mit der Entscheidung vertraut zu machen, wie das Grundstück beim Kauf mit den vorhandenen Gebäuden überprüft werden soll.

Hausdokumente

Ein verantwortungsbewusster Immobilienbesitzer bereitet in der Regel alle erforderlichen Unterlagen im Voraus vor, bevor er ein Haus verkauft. Voraussetzung ist die Registrierung bei der Katasterkammer und die Vorlage von Eigentumsrechten.

Der Verkäufer muss über ein USRN-Zertifikat verfügen, das als Eigentumsbestätigung dient. Der Auszug enthält: die persönlichen Daten des Eigentümers, die Inventarnummer, Adressinformationen, die Anzahl der Stockwerke und die Fläche der Gebäude. Der Katasterwert ist eine besondere Nuance, die besondere Aufmerksamkeit erfordert. Sie wird später die Bildung von Steuerzahlungen für Immobilien beeinflussen..

Reisepass des Besitzers

Dies sollte nicht nur zur Bestätigung der Identität des Verkäufers sorgfältig geprüft werden. Eine wichtige Rolle spielt sein Familienstand, anhand dessen festgestellt werden kann, ob die Verschwörung in der Ehe oder vor seinem Abschluss erworben wurde..

Kinder zu haben ist auch eine wichtige Position. Es ist wichtig, wenn Sie ein Grundstück mit einem Wohngebäude kaufen. Wenn das Mutterschaftskapital während des Erwerbs durch den derzeitigen Eigentümer verwendet wurde, wird davon ausgegangen, dass der Rest der Familienmitglieder ebenfalls mit Eigentumsrechten ausgestattet ist. Dies bedeutet, dass die Rechtmäßigkeit der Transaktion in Zukunft möglicherweise umstritten ist..

Schritt 3. Bewerten Sie die auf Wunsch des Käufers erstellten Papiere

Als die erste Überprüfung des Grundstücks die kaufende Partei zufriedenstellte und als Ergebnis eine Kaufentscheidung getroffen wurde: Es ist notwendig, alle mit dem Objekt verbundenen Nuancen genauer zu untersuchen. Dazu müssen Sie die Liste der erforderlichen Wertpapiere sorgfältig prüfen.

USRN-Auszug zum Wechsel des Copyright-Inhabers

Wenn ein Erwerbsvertrag als Dokument zur Angabe von Eigentumsrechten bereitgestellt wird (dh der derzeitige Eigentümer hat das Grundstück zuvor selbst gekauft), ist es ratsam, sich nach dem rechtlichen Hintergrund des Eigentums zu erkundigen. Die Hilfe aus dem Unified Register ist für diese Zwecke perfekt..

Nur der Eigentümer kann es bestellen, indem er sich an den MFC oder an den Standort Rosreestr wendet. Die erweiterte Version kostet 400 Rubel (Papier) und 250 Rubel (elektronisch). Die Registrierung dauert 3 Werktage.

Es enthält die persönlichen Daten des Eigentümers, die Art des Eigentumsrechts, mit dem er ausgestattet ist, die Daten möglicher Transaktionen für den gesamten Registrierungszeitraum. Dies ist sehr nützlich für den Käufer, da Sie herausfinden können, ob das Objekt auf andere Weise vererbt oder von einer Person an eine andere weitergegeben wurde.

Archivbescheinigung des Passamtes

Informationen über den vorhandenen Ehemann / die Ehefrau und die gemeinsamen Nachkommen werden nicht immer im Reisepass angezeigt. Darüber hinaus treten häufig Informationsungenauigkeiten auf, wenn ein persönliches Dokument ersetzt wird. In einer solchen Situation können alle notwendigen Informationen über die Zusammensetzung der Familie erhalten werden, indem das entsprechende Formular aus dem Archiv bestellt wird. Sehr oft wird dieses Papier unter dem Namen „historisches (oder erweitertes) Zertifikat der Form 40“ gefunden. Seine Anwesenheit ist eine der Antworten, wie man das Land vor dem Kauf überprüft.

Sie können das Dokument bei der Passstelle (FMS) erhalten. Es enthält Daten zu zuvor und jetzt registrierten Bürgern, was beim Kauf einer Parzelle mit einem darauf befindlichen Wohngebäude sehr wichtig ist. Dieses Papier ermöglicht es, die Existenz oder Abwesenheit von Verwandten des Verkäufers zu beurteilen und festzustellen, welchen Risiken der Käufer beim Abschluss einer Transaktion ausgesetzt sein kann.

Zahlungsbelege

Stellen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks mit einem Haus sicher, dass der Eigentümer keine Schulden für Versorgungsunternehmen hat. Natürlich wird eine leere Zuteilung ohne verbundene Kommunikationsleitungen in diesem Fall nicht berücksichtigt..

Jeder, der sich für den Kauf eines Eigenheims entschieden hat, muss alle Zahlungen, die dem derzeitigen Eigentümer zur Verfügung stehen, im Detail prüfen. Seien Sie vorsichtig und berücksichtigen Sie die Verfügbarkeit von Zahlungsdokumenten für die letzten Monate, einschließlich des Zeitpunkts der Vereinbarung. Weitere Informationen erhalten Sie von der Verwaltungsgesellschaft (oder dem Vorsitzenden der Gartenbaupartnerschaft). Nur so können Sie sich in Zukunft vor unvorhergesehenen Schuldenverpflichtungen schützen..

Schritt 4. Eingehende Überprüfung des Landes vor dem Online-Kauf

Es unterscheidet sich vom primären darin, dass es viel mehr Zeit für die Implementierung benötigt und bestimmte (kleine) Geldausgaben enthält, um eine Reihe von Umständen zu klären.

Ob das Objekt Gegenstand eines Gerichtsverfahrens ist

Ein sehr wichtiger Aspekt. Um die erforderlichen Informationen zu erhalten, ist es ratsam, spezielle Netzwerkressourcen von Stadt- und Bezirksgerichten zu verwenden. Solche Websites enthalten Suchmaschinen, mit denen Sie abgeschlossene oder laufende Fälle finden können. Alles, was Sie in der Suchmaschine angeben müssen, sind die persönlichen Daten des mutmaßlichen Teilnehmers an der Untersuchung (sein vollständiger Name)..

Darüber hinaus sollten Sie auf die Website des Bundesvollzugsdienstes achten. Um nach Informationen zu suchen, müssen Sie hier nicht nur den Namen, sondern auch das Geburtsdatum der gesuchten Person eingeben..

Ist der Verkäufer in Konkurs

Ein weiterer wichtiger Punkt für den Käufer. Wenn ein Vertreter des Verkäufers für bankrott erklärt wird, kann die Rechtmäßigkeit des Kauf- und Verkaufsvorgangs von seinen Gläubigern angefochten werden. In dieser Situation wird das Immobilienobjekt erneut an den Vorbesitzer umgeleitet, und derjenige, der es gekauft hat, wird der nächste, der auf eine Entschädigung für das für den Kauf ausgegebene Geld wartet..

Ein nicht registriertes Haus kaufen

Sehr oft belasten sich die Eigentümer nicht mit der Registrierung von auf ihnen errichteten Gebäuden. So vermeiden sie die Berechnung von Steuerzahlungen auf Immobilien. Der Erwerb eines solchen Landes ist durchaus akzeptabel. In der Regel weist die Vereinbarung in einer solchen Situation darauf hin, dass sich auf dem Gebiet Baumaterialien für die künftige Entwicklung befinden..

Nachdem der neue Eigentümer herausgefunden hat, wie die Rechtmäßigkeit eines Grundstücks überprüft werden kann, muss er das Gebäude gemäß den gesetzlichen Bestimmungen registrieren, nachdem er zuvor eine Baugenehmigung erhalten hat. Gleichzeitig ist zu beachten, dass die Erlangung eines so wichtigen Dokuments aufgrund der Nichteinhaltung der Normen und Bauvorschriften durch das Gebäude abgelehnt werden kann. Wenn Sie ein Grundstück mit einem nicht registrierten Gebäude kaufen möchten, müssen Sie im Voraus fragen, ob das Haus alle festgelegten Standards erfüllt..