So registrieren Sie ein Grundstück in der Buchhaltung • Alles über Reparaturen. Professionelle Beratung

<ol style ="Textausrichtung: links;">
<li><a href ="#einer">Merkmale des Verfahrens</ ein></ li>
<li><a href ="# 2">In welchem Konto wird das Land berücksichtigt: Bilanzierung des Wertes der Grundstücke in der Bilanz</ ein></ li>
<li><a href ="# 3">Neubewertungsregeln in der Rechnungslegung</ ein></ li>
<li><a href ="# vier">Akzeptanz eines Grundstücks in der Buchhaltung: Buchungen</ ein></ li>
<li><a href ="#fünf">Verfügung</ ein></ li>
<li><a href ="# 6">Erwerb des Eigentums</ ein></ li>
<li><a href ="# 7">Mietverhältnis</ ein></ li>
<li><a href ="#acht">Kostenlose dringende Nutzung</ ein></ li>
<li><a href ="#neun">OSNO: Steuern vom Einkommen</ ein></ li>
<li><a href ="# 10">Merkmale des Abschlusses eines Mietvertrags</ ein></ li>
<li><a href ="#elf">Kauf und Miete</ ein></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Mehrwertsteuer</ ein></ li>
<li><a href ="# 13">Dokumentation des Betriebs: Reflexion des Grundstücks in der Buchhaltung und Steuerbuchhaltung</ ein></ li>
<li><a href ="#vierzehn">Fassen wir zusammen</ ein></ li>
</ ol>

Wie kann ein Grundstück in der Buchhaltung erfasst und reflektiert werden? Da Immobilien in Dokumenten als ein Objekt erscheinen können, das gekauft und verkauft wird, setzt die derzeitige Steuergesetzgebung spezielle Methoden für die Buchung und Anzeige in der Bilanz eines Unternehmens voraus. Darüber hinaus analysieren wir alle Feinheiten und Nuancen und führen eine detaillierte Beratung für zukünftige Buchhalter durch.


<Bildbreite ="800" alt ="Buchhaltung eines Grundstücks in der Buchhaltung" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" Höhe ="600" Titel ="Quelle: die offizielle Website von Andrey Chance s-stroit.ru"> 

<ein Name ="einer"><h2>Merkmale des Verfahrens</ h2></ ein>

Land ist die ursprüngliche Quelle und bleibt daher eines der Hauptprobleme revolutionärer und reformatorischer Aktivitäten sowohl im wirtschaftlichen als auch im politischen Bereich. Beispielsweise wurde im Rahmen der Umsetzung der seit Anfang der neunziger Jahre in unserem Land durchgeführten Land- und Eigentumsreformen das Monopol des Staatseigentums beseitigt und die bezahlte Landnutzung umgesetzt. Trotz der sich bietenden Möglichkeiten hat die Änderung von Art und Inhalt der Eigentumsverhältnisse in verschiedenen Bereichen des öffentlichen Lebens zu ernsthaften Schwierigkeiten geführt. Dies führte tatsächlich dazu, dass Speicher als Abrechnungsobjekte angezeigt werden musste.


Für die korrekte Formulierung der Rechnungslegung ist es wichtig zu verstehen, was das eingehende Ziel ist. Wenn Sie sich an GOST 26640-85 wenden, können Sie feststellen, dass der Begriff „Land“ als der wichtigste Teil der Natur interpretiert wird, der das Hauptproduktionsmittel in der Land- und Forstwirtschaft darstellt, sowie als räumliche Grundlage, auf der alle Staatsangehörigen leben Unternehmen und Organisationen befinden sich..


Es ist wichtig zu verstehen, dass Grundstücke nicht nur mit wirtschaftlichem, sondern auch rechtlichem Wesen ausgestattet sind. Letzteres ist der bestimmende Ausgangspunkt für die Rechnungslegungsvorschriften. Darüber hinaus sind Lagereinrichtungen heterogen, dh sie bestehen aus verschiedenen Arten und Kategorien von Grundstücken, die bestimmte Eigenschaften aufweisen und für bestimmte Zwecke geeignet sind.


Der Buchhalter ist verpflichtet zu berücksichtigen, dass die natürlichen Eigenschaften der Erde unterschiedlich sind und in verschiedenen Industriebereichen durch bestimmte Besonderheiten gekennzeichnet sind. In der Landwirtschaft spielen sie sogar die Rolle eines Schlüsselfaktors der Produktion, da alle industriellen Prozesse in direktem Zusammenhang mit der Fruchtbarkeit stehen. Dieser Umstand bestimmt die Vielzahl von Ansätzen zur Untersuchung, Abrechnung und Veröffentlichung von Erinnerungen in verschiedenen Bereichen der Volkswirtschaft..


Um das Problem weiter zu untersuchen, muss der Hauptzweck der Rechnungslegung festgelegt werden. Unserer Meinung nach ist dies die Bereitstellung objektiver Informationen über das Land, die es Ihnen ermöglichen, den Kredit- und Investitionsbedarf zu decken und angemessene Managemententscheidungen zu treffen..


In Bezug auf die Aufgaben können wir hier Folgendes hervorheben:

<ul>
<li>

Gewährleistung einer klaren Dokumentation;

</ li>
<li>

rechtzeitige Anzeige aller auf den betreffenden Konten durchgeführten Vorgänge;

</ li>
<li>

Schaffung einer Informationsbasis zur systematischen Kontrolle;

</ li>
<li>

Ausfüllen von Berichten;

</ li>
<li>

Aktualität und Richtigkeit der Zahlung von Steuern.

</ li>
</ ul>

Beachten Sie, dass das Verfahren für den Abschluss von Buchungen von Grundstücks- und Immobilientransaktionen durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt wird, insbesondere durch die Bestimmungen von Kapitel 17. Um rechtmäßiger Eigentümer von Grundstücken zu werden, müssen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen ( schriftlich und in Übereinstimmung mit den festgelegten Normen und Anforderungen) … Es ist nicht erforderlich, dies bei einem Notar zu beglaubigen.


Wichtig: Nur das Gebiet, das zuvor das Verfahren der staatlichen Katasterregistrierung bestanden hat, kann Gegenstand der Transaktion werden..


Speicher wird nach den Grundregeln der Rechnungslegung als Anlagevermögen (OS) klassifiziert. Damit die Site aktiviert werden kann, müssen jedoch die folgenden Bedingungen erfüllt sein:

<ul>
<li>

es muss in Übereinstimmung mit den Aktivitäten des Unternehmens verwendet oder gemietet werden;

</ li>
<li>

Nutzungsdauer – mehr als 12 Monate;

</ li>
<li>

Ein Weiterverkauf ist nicht geplant (andernfalls muss der Bereich in der Fehleinschätzung 41 berücksichtigt werden).

</ li>
<li>

Das erworbene Gebiet wird Einkommen generieren.

</ li>
</ ul>

Der Speicher wird zum Anfangspreis genommen, der auf der Grundlage der tatsächlichen Kosten gebildet wird.

<ein Name ="2"><h3>In welchem Konto wird das Land berücksichtigt: Bilanzierung des Wertes der Grundstücke in der Bilanz</ h3></ ein> 
<Bildbreite ="800" alt ="Grundbucheintragung" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" Höhe ="600" Titel ="Quelle: die offizielle Website von Andrey Chance s-stroit.ru"> 

Wie oben erwähnt, wird das Rechnungslegungsverfahren durch die Ziele des Erwerbs und der Nutzung des Grundstücks bestimmt..


Wenn beispielsweise das Gebiet gekauft wurde, um Produktionsprobleme zu lösen (Bau einer Werkstatt, Bau von Hauswirtschaftsräumen usw.), wird es in der Bilanz als Anlagevermögen (OS) – 01 ausgewiesen.


Wenn die Zuteilung für den späteren Weiterverkauf gekauft wurde, sollte sie auf Konto 41 – als Produkt – erfasst werden.


Der Preis, zu dem der Standort aktiviert werden muss, wird auf der Grundlage der tatsächlichen Kosten der Partei festgelegt. Es ist bemerkenswert, dass auch die Gebühren und Zahlungen für die Registrierung des Eigentums berücksichtigt werden.

<ein Name ="3"><h3>Neubewertungsregeln in der Rechnungslegung</ h3></ ein>

Wenn beschlossen wurde, den Standort als Anlagevermögen zu aktivieren, ist das Unternehmen verpflichtet, das Verfahren zur Neuberechnung seines Marktwerts regelmäßig durchzuführen. In der Praxis erfolgt dies jedes Jahr für alle zuvor in der Bilanz akzeptierten Länder..


Interessanterweise führt die Neubewertung nicht unbedingt zu einem Preisverfall des Speichergeräts. Bei einer instabilen Situation auf dem Immobilienmarkt kann dies zu Wachstum führen.


Wenn die Zuteilung als Inventar aktiviert wurde, muss die Organisation sie auf Wertminderung prüfen. Bei Bedarf sollte eine Sonderreserve gebildet werden. Korrelieren Sie zur Erstellung die Differenz, um die der Buchhaltungsbetrag für Grundstücke den aktuellen durchschnittlichen Marktwert übersteigt. Hier ist Konto 59 verbunden – „Rückstellungen für Abschreibungen auf Finanzinvestitionen“.


Die korrekte Bewertung ist eine der wichtigsten Herausforderungen. In Bezug auf Land spiegeln sie sich in natürlichen Maßeinheiten wider – Hektar. Zusätzliche Kapitalinvestitionen – monetär.

<ein Name ="vier"><h3>Akzeptanz eines Grundstücks in der Buchhaltung: Buchungen</ h3></ ein> 
 

Wir haben die Theorie herausgefunden und gehen nun zur Praxis über. Nachfolgend finden Sie die am häufigsten vorkommenden Einträge, die von einem Buchhalter-Rechner bei der Registrierung eines Gebiets als Anlagevermögen vorgenommen werden..

<Tabelle>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operation

</ td>
<td>

Lastschrift

</ td>
<td>

Anerkennung

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Kauf anzeigen. Die Transaktion zeigt sowohl den Erwerb des Standorts als auch die anschließenden Abrechnungen mit Lieferanten und Auftragnehmern.

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

60

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflexion von Informationen, Beratung und anderen damit verbundenen Kosten, die auf die eine oder andere Weise mit dem Kauf verbunden sind.

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

60, 76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Bilanzierung der staatlichen Registrierungsgebühren

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Anzeige der Akzeptanz von Grundstücken zur Bilanzierung als Anlagevermögen

</ td>
<td>

01

</ td>
<td>

08/1

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ Tabelle>

Es ist wichtig zu verstehen, dass Grundstücke nicht abgeschrieben werden. Daher können ihre Verbrauchereigenschaften im Laufe der Zeit nicht geändert werden..


Beachten Sie, dass, wenn der Speicher als Teil der Vorräte in der Bilanz akzeptiert wurde, anstelle von 08/1 Konten 41 angezeigt wird. Diese Informationen reichen aus, um die Buchung und Buchungen durchzuführen und wie das Grundstück in die Buchhaltungsunterlagen aufgenommen wird.

<ein Name ="fünf"><h3>Verfügung</ h3></ ein>

Aus Gründen der Fairness ist anzumerken, dass Grundstücke nicht nur dem Saldo des Unternehmens gutgeschrieben, sondern auch von diesem abgeschrieben werden können. Das Rechnungslegungsverfahren für den Verkauf von Territorien wird auch davon bestimmt, wie genau es in den Rechnungen erscheint – als Ware oder als Anlagevermögen. Im ersten Fall werden die Materialkosten den sonstigen Erträgen und Aufwendungen zugeordnet, im zweiten Fall den Verlusten und Akquisitionen aus gewöhnlichen Tätigkeiten.

<Tabelle>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operation

</ td>
<td>

Lastschrift

</ td>
<td>

Anerkennung

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflexion des Gewinns aus dem Verkauf des Grundstücks, der als Anlagevermögen bilanziert wurde. Hier werden auch Abrechnungen mit Kunden-Käufern vorgenommen..

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

91

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflexion des Eingangs der Einnahmen aus dem Verkauf des als Ware aktivierten Speichers.

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

90

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Abschreibung des Buchwerts des Anlagevermögens.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

01

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Abzug des Betrags des Artikels.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

41

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Nachweis der Kosten für den Verkauf von Zuteilungen aus der Kategorie Betriebssystem.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflexion der Kosten, die der Organisation beim Verkauf der Warenstelle entstehen.

</ td>
<td>

44

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Abschreibung von Geldern.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

44

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ Tabelle>

Wichtiger Zusatz: Der Verkauf von Grundstücken unterliegt nicht der Mehrwertsteuer.

<ein Name ="6"><h3>Erwerb des Eigentums</ h3></ ein>

Oben haben wir ausführlich besprochen, wie Grundstücke in der Buchhaltung akzeptiert werden. Nun werden wir die Merkmale des Registrierungsprozesses aus rechtlicher Sicht betrachten..


Die derzeitige Gesetzgebung sieht mehrere Möglichkeiten vor, um das Eigentum an dem Speichergerät zu erlangen:

<ul>
<li>

durch Kauf im Rahmen eines Kaufvertrags;

</ li>
<li>

mittels einer Tauschvereinbarung;

</ li>
<li>

auf der Grundlage des (genehmigten) Grundkapitals;

</ li>
<li>

durch Gewährung.

</ li>
</ ul>

Es ist anzumerken, dass nur diejenigen Gebiete Gegenstand der Transaktion werden können, die das Katasterregistrierungsverfahren bestanden und alle Belege erhalten haben..


Der offizielle Eigentümer des Speichergeräts hat das Recht, es gemäß der Art der zulässigen Nutzung zu entsorgen (es ist im staatlichen Immobilienkataster registriert). Jede Gebietszone hat ihre eigenen Regeln und Vorschriften.

<ein Name ="7"><h3>Mietverhältnis</ h3></ ein>

Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation, insbesondere Artikel 22, regelt das Verfahren für die Übertragung von Grundstücken zur Pacht. Gemäß den wichtigsten Bestimmungen des Dokuments hat der Bauunternehmer das Recht, das Gebiet zu erhalten, basierend auf:

<ul>
<li>

Abschluss einer Vereinbarung (diese wird direkt mit dem Eigentümer unterzeichnet);

</ li>
<li>

Zugeständnisse an den Hauptvermieter.

</ li>
</ ul>

Beide Bedingungen gelten für staatliches, kommunales und privates Eigentum..


Die Standardlaufzeit für eine Vereinbarung beträgt ein Jahr. Das Verfahren unterliegt der obligatorischen staatlichen Registrierung, die die Zahlung einer staatlichen Gebühr beinhaltet (heute beträgt seine Größe 15.000 Rubel)..


Das Dokumentieren und Anzeigen des Erhalts einer Kreditkarte zu Leasingbedingungen in der Bilanz ist genau das gleiche wie bei jeder anderen Immobilie. Die damit verbundenen Kosten sind in den Baukosten enthalten und werden auf Rechnung 08 ausgeführt.

<ein Name ="acht"><h3>Kostenlose dringende Nutzung</ h3></ ein> 
<Bildbreite ="800" alt ="Buchhaltungsbereiche in der Buchhaltung" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" Höhe ="600" Titel ="Quelle: die offizielle Website von Andrey Chance s-stroit.ru"> 

Gemäß Artikel 24 des Landesgesetzbuchs kann Land kostenlos zur Nutzung übertragen werden..


Wie die Praxis zeigt, wird auf solche Operationen zurückgegriffen für:

<ul>
<li>

Bau von Infrastruktureinrichtungen;

</ li>
<li>

Bau von Wohngebäuden;

</ li>
<li>

Schaffung von Immobilien auf Kosten der im Rahmen kommunaler Verträge ausgegebenen Haushaltsmittel.

</ li>
</ ul>

In allen Fällen, in denen das Nutzungsrecht ein Jahr überschreitet, unterliegen Transaktionen der obligatorischen staatlichen Registrierung. Buchungen in Buchhaltungsprogrammen werden nach einem einheitlichen Standardalgorithmus angezeigt.

<ein Name ="neun"><h3>OSNO: Steuern vom Einkommen</ h3></ ein>

Trotz der Tatsache, dass Grundstücke am häufigsten als Anlagevermögen bezeichnet werden, werden sie nicht als fortgeführte Einsparungen erfasst. Für die staatliche Registrierung wird eine angemessene Gebühr entrichtet.


Die Grundsteuer wird nicht aus dem Gedächtnis bezahlt, da sie nicht steuerpflichtig ist. Die einzige Zahlung, die von den Eigentümern und Eigentümern von Gebieten geleistet werden muss, ist Land. Es ist bemerkenswert, dass eine Änderung des Katasterwerts keine Änderung der Steuerberechnung zur Folge hat..


Die Höhe der Kosten für den Kauf oder Verkauf von Grundstücken hängt ab von:

<ul>
<li>

das Recht, einen Mietvertrag zu unterzeichnen (z. B. das als kommunales Eigentum geltende Lager);

</ li>
<li>

Akquisitionsverfahren.

</ li>
</ ul>

Dies sind die einzigen Faktoren, die wichtig sind.

<ein Name ="10"><h3>Merkmale des Abschlusses eines Mietvertrags</ h3></ ein>

Die Abgabenordnung der Russischen Föderation regelt die Regelung aller Fragen im Zusammenhang mit der Erfassung von Aufwendungen für den Erwerb des Rechts eines Leasinggebers. Um den entsprechenden Prozess zu starten, muss ein Unternehmen eine von zwei möglichen Optionen für Steuerzwecke auswählen und in seiner Rechnungslegungsrichtlinie festlegen. Hier tritt Artikel 264.1 in Kraft.


Wenn der Mietvertrag für einen Zeitraum von höchstens einem Kalenderjahr abgeschlossen wird, ist keine staatliche Registrierung erforderlich. Alle Kosten werden gleichmäßig über die gesamte Nutzungsdauer verteilt.

<ein Name ="elf"><h3>Kauf und Miete</ h3></ ein>

Für einige Arten von Immobilien gelten besondere Steuervorschriften. Wenn das Grundstück beispielsweise frühestens am 1. Januar 2007 und spätestens am 31. Dezember 2011 vom staatlichen / kommunalen Eigentümer gemietet wurde, wird der wiedergewonnene Gewinn in einem speziellen Verfahren verbucht..

<ein Name ="12"><h3>OSNO: Mehrwertsteuer</ h3></ ein>

Wenn Sie eine Zuteilung gekauft haben, müssen Sie keine Vorsteuer zahlen, da diese Praxis nicht zahlungspflichtig ist. Wenn das Gebiet gepachtet ist und der Vermieter Mehrwertsteuerzahler ist, muss für die Nutzung des Gebiets wie gewohnt Steuern gezahlt werden. In diesem Fall erhält der Mieter eine Rechnung, trägt sie in das Einkaufsbuch ein und akzeptiert den Betrag zum Abzug.

<ein Name ="13"><h2>Dokumentation des Betriebs: Reflexion des Grundstücks in der Buchhaltung und Steuerbuchhaltung</ h2></ ein><Bildbreite ="800" alt ="Reflexion in der Bilanzierung des Grundstücks" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" Höhe ="600" Titel ="Quelle: die offizielle Website von Andrey Chance s-stroit.ru">

Manipulationen an Immobilien erfolgen ausschließlich nach schriftlicher Vereinbarung. In diesem Fall unterzeichnen die Parteien drei notariell beglaubigte Kopien. Alle an der Transaktion beteiligten Parteien erhalten ihre vertragliche Kopie, die Rosreestr übergeben wird.


Die Gutschrift in der Bilanz erfolgt erst nach der tatsächlichen Übertragung von Grundstücken durch einen besonderen Annahmeakt.

<ein Name ="vierzehn"><h2>Fassen wir zusammen</ h2></ ein>

Zusammenfassend können wir daraus schließen, dass das Territorium selbst die ursprüngliche Quelle jeglichen Reichtums ist. Heutzutage ist es jedoch üblich, über weit verbreitete negative Trends bei der Verschlechterung seines Zustands und dem Wachstum im Bereich der Lagerstätten zu sprechen. Unter den beschriebenen Bedingungen ist die Bedeutung einer korrekten und qualitativ hochwertigen Rechnungslegung besonders ausgeprägt. Da die BU von modernen Ökonomen als eines der wichtigsten Mittel zur Gewährleistung der Informationssicherheit und der Kontrolle über die Sicherheit von Ressourcen angesehen wird, hängt das Schicksal eines bestimmten Unternehmens weitgehend von den Besonderheiten seines Verhaltens ab..


Die Rechnungslegung ist eine Voraussetzung für die erfolgreiche Umsetzung der allgemeinen Mission der Landreform.


Was ein kompetenter Buchhalter nicht vergessen sollte:

<ul>
<li>

Nach internationalen Standards werden Parzellen als Landwirtschaft eingestuft und als Anlagevermögen ausgewiesen, wenn sie für die Produktion verwendet werden.

</ li>
<li>

In Übereinstimmung mit den durchgeführten Reformen ist Land eine Investition, wenn es für Investitionen in Immobilien bestimmt ist.

</ li>
<li>

Auch wenn das Gebiet von Gebäuden besetzt ist, wird es separat angezeigt. Es wird eine spezielle Verkabelung angewendet.

</ li>
</ ul>

Jetzt wissen Sie, auf welchem Konto ein Grundstück in der Buchhaltung berücksichtigt werden muss. Wir hoffen, dass das überprüfte Material für Sie nützlich ist und Ihnen hilft, die Büro-, Wirtschafts- und Steuerprobleme zu verstehen..

(*) Diese Informationen sind keine offizielle Empfehlung und stammen aus offenen Quellen. Das Material in diesem Artikel ist nicht als Leitfaden für die gesetzlichen Bestimmungen für die Grundbucheintragung, das Eigentum, die Errichtung und Dekoration von Wänden oder den Bau gedacht. Der Hersteller haftet nicht für Rechtsberatung sowie für Mängel an der Struktur oder ihren Elementen, die während oder nach Abschluss der Bauarbeiten auf der Grundlage dieser Informationen auftreten. Um solche Arbeiten durchzuführen, wenden Sie sich an zertifizierte Spezialisten auf dem Gebiet der Rechtsprechung und des Bauwesens.