Ist es möglich und wie kann die zulässige Art der Nutzung (VRI) eines Grundstücks so geändert werden, dass bei einer Änderung der Richtung der Landnutzung bei der Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten, dem Bau von Wohn- oder Geschäftsgebäuden und -strukturen keine Probleme auftreten? die Gesetzgebung? Das Verfahren zur Durchführung des Verfahrens ist mühsam, es erfordert die Sammlung von Dokumenten, die Einreichung von Anträgen sowie eine gewisse Erfahrung und Kenntnisse auf dem Gebiet der Stadtplanung für die rationale Wahl des einzigen der vielen Punkte des Klassifikator. Wir werden uns der Reihe nach um alles kümmern.
Was ist das
Dies ist eine der wichtigsten Eigenschaften, die den Zweck bestimmt, für den die Site bestimmt werden kann. Das gesetzliche Regime schränkt den Eigentümer ein und verbietet die Verwendung von Landressourcen für Werte, die nicht im Dokument enthalten sind. Die wichtigsten Bestimmungen des einschlägigen Gesetzes sind im Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation, Art. 37.
Bei der Erstellung der Dokumentation ist es erforderlich, Art, Kategorie und Zweck des Verkaufs von Landressourcen genau zu bestimmen, damit es in Zukunft keine Probleme mehr gibt. Wenn landwirtschaftliche Flächen gepachtet werden oder Eigentum für den Anbau von Pflanzen oder anderen Pflanzen ist, wäre es ein Verstoß, darauf ein Wohn- oder Geschäftshaus zu bauen. Auch wenn die Parzelle von privaten Bauobjekten als Gebäude betrieben wird, können keine öffentlichen Gebäude darauf platziert werden..
So bestimmen und ändern Sie die Art der zulässigen Landnutzung (VRI)
Unter den verfügbaren Elementen des Klassifikators:
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Landwirtschaftlich. Es gibt 18 verschiedene Tätigkeitsbereiche: Tierhaltung, Instandhaltung von Baumschulen, Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen, Gartenarbeit usw..
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Wohn. In diesem Fall ist es möglich, einzelne Wohnbauobjekte zu bauen, eine persönliche Nebenfarm zu eröffnen, Einrichtungen zu warten usw..
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Öffentlichkeit. Es ist möglich, Krankenhäuser, Schulen, verschiedene Gebäude für Bildungsabteilungen und andere nichtkommerzielle Strukturen zu errichten.
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Unternehmerschaft. Darf für den Bau von Geschäften, Geschäftszentren, Hotels und anderen kommerziellen Zwecken verwendet werden.
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Entspannung. Auf diesem Land können Sie alles für Freizeitaktivitäten bauen: Angeln, Jagen, ausgestattete Picknickplätze, Paintballclubs usw..
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Produktion. Dementsprechend können Sie alle industriellen Produktionsanlagen (einschließlich der Gewinnung von Mineralien, deren Verarbeitung) oder Fabriken für die Herstellung von Dingen und Produkten platzieren.
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Transport. Sie können Haltestellen, Kreuzungen, Fahrzeugflotten und andere Strukturen installieren, die die Transportbranche ausführen oder damit in Verbindung stehen.
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Verteidigung. An solchen Orten befinden sich verschiedene Militär- und Sicherheitsstrukturen..
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Schutz der Natur. Auf dem Territorium werden Maßnahmen ergriffen, um seltene natürliche Ressourcen zu erhalten.
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Wasser VRI. Dies beinhaltet die Verwendung von Fluss-, See-, See- und anderen Mitteln sowohl für die Freizeitgestaltung als auch für das Angeln..
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Allgemeiner Gebrauch. Hier können Sie Strukturen aufbauen, die allen Menschen zur Verfügung stehen.
Im Klassifikator hat jeder Artikel seinen eigenen Codewert, der bei der Registrierung vorgegeben werden muss. Die genehmigte Nutzung des Speichers spiegelt die Rechtmäßigkeit der Nutzung von Landressourcen wider.
Das Verfahren zum Installieren und Ändern von VRI
Oft sind Eigentümer oder zukünftige Eigentümer mit einem Unverständnis darüber konfrontiert, wohin sie gehen müssen, um ein Dokument für die Nutzung eines Grundstücks, die Definition des rechtlichen Rahmens für die Umsetzung, zu erhalten. In diesem Fall ist eine rationale Entscheidung wichtig, die künftig Probleme mit der Gesetzgebung verhindert..
Wenn nach dem Kauf die Ziele der IZHS im Katasterregister angegeben sind, der Bau von Gewerbeimmobilien jedoch erforderlich ist, sollte das Bundesregister kontaktiert werden. Oder umgekehrt, weil es unmöglich ist, eine Aufenthaltserlaubnis in einem Gebiet zu erteilen, das nicht dafür vorgesehen ist..
Wie man wählt
Zunächst sollten Sie alle Kategorien untersuchen, die für die Zuordnung zu einem bestimmten Grundstück verfügbar sind. Wählen Sie anhand dieser Informationen aus, was in diesem Fall erforderlich ist, und reichen Sie dann einen Antrag bei der örtlichen Verwaltungskommission ein.
Nachdem Sie eine Entscheidung zu diesem Thema getroffen haben, wird die Antwort an die Katasterkammer weitergeleitet, die dem Eigentümer bereits eine Benachrichtigung sendet, dass er kommen und die Dokumente gemäß seiner Anfrage ändern kann. Es ist strengstens verboten, selbst Maßnahmen zu ergreifen oder mit dem Bau eines Objekts zu beginnen. Gegen den Eigentümer kann eine hohe Geldstrafe wegen illegaler Ausbeutung von Landressourcen verhängt werden..
So ändern Sie die zulässige Nutzung (VRI) eines Grundstücks, das Verfahren
Im Allgemeinen ist die Aufgabe nicht schwierig, aber theoretisch. In der Praxis wird es definitiv bürokratische Belastungen geben. Während des gesamten Prozesses bis zum Eingang einer Entscheidung in Ihren Händen, da nicht autorisierte Gebäude, die unter der Kontrolle der Verwaltung stehen, zur Stornierung der Gegenleistung führen.
Um die festgelegten Vorschriften umzusetzen, müssen Sie mehrere Schritte ausführen:
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Schreiben Sie einen Antrag und senden Sie ihn an die örtliche Kommission, um einen Landauszug auszustellen.
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Stellen Sie sicher, dass in der Liste der für die Transformation verfügbaren VRIs ein erforderliches Element vorhanden ist und dass der Zweck dieser Eigenschaft im Allgemeinen korrigiert werden kann.
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Bestimmen Sie den Verwendungszweck selbst.
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Darauf folgt ein Aufruf an die Katasterkammer. Dort muss eine bestimmte Liste von Dokumenten vorgelegt werden: eine Eigentumsbescheinigung, ein Auszug, eine Erklärung, eine Kopie des Personalausweises des Eigentümers.
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Nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist müssen Sie einen vorgefertigten Reisepass beantragen und anschließend Rosreestr besuchen, um neue Papiere auszustellen.
Verfahren zur Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks
Alles hängt davon ab, ob der Eigentümer der PPZ sie hat oder nicht. In beiden Fällen ist das Verfahren unterschiedlich. Der örtliche Katasterdienst kann ein zusätzliches Paket von Papieren anfordern. Das Verfahren hängt auch von einem weiteren Faktor ab – der Kategorie (Haupt-, Neben- oder bedingt zulässig), zu der die Landzuteilung gehört.
Tatsache ist, dass in der städtebaulichen Dokumentation inhaltliche Bestimmungen über die Möglichkeit des Verrats enthalten sind. Sie sollten auch überlegen, ob ein solcher Prozess gegen das Gesetz verstößt..
Änderung der Art der erlaubten Nutzung des Grundstücks, Verfahren gemäß PZZ
Dies ist der einfachste Weg. Es wurde bereits dargelegt, welche VRIs implementiert werden können. Wählen Sie aus der verfügbaren Liste die gewünschte aus und wenden Sie sich an Rosreestr. Es sind keine zusätzlichen Genehmigungen, Provisionen und Anhörungen erforderlich. Der gesamte Prozess wird bis zu zwei Wochen dauern und es wird möglich sein, das Land zu nutzen.
Ein Musterantrag kann direkt bei der örtlichen Zweigstelle des russischen Registers oder auf der offiziellen Website der Abteilung angefordert werden.
Wechsel der Haupt- und (oder) Hilfs-
Der Inhaber des Urheberrechts hat die Möglichkeit, den VRI unabhängig zu wählen. Es sind keine Entscheidungen, Überprüfungen oder öffentlichen Anhörungen erforderlich. Es reicht aus, eine Petition einzureichen, in der Sie die in den Katasterdatensätzen enthaltenen Informationen bearbeiten und nach maximal 23 Tagen neue mit den vorgenommenen Korrekturen abholen möchten.
Änderung einer zulässigen Ansicht in eine bedingt zulässige
Sie können sich an die Sonderkommission für Landnutzung wenden, sofern dies in der LAR vorgesehen ist. Die Ausnahme ist gemeinsames Land, das Teil des kommunalen oder staatlichen Eigentums ist. Die Liste der Dokumente ist dieselbe wie beim Ändern des VRI durch die Gemeinde und die lokale Verwaltung.
Wenn die Gesetzgebung nicht für die Website gilt
Die Entscheidung wird nur auf der Grundlage von Informationen des staatlichen Immobilienkatasters getroffen. Es ist interessant, dass, wenn sich die Vorschriften des Betriebs nicht in den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes widerspiegeln, alles vollständig auf die Schultern der regionalen Selbstverwaltungsorgane einer bestimmten konstituierenden Einheit der Russischen Föderation fällt, was ebenfalls den Normen widerspricht des Gesetzes der Russischen Föderation.
Damit die errichteten Gebäude auch nach Erhalt einer positiven Antwort nicht als nicht autorisiert anerkannt werden, muss ein Verfahren zur Änderung der Kategorie durchgeführt werden, damit die einschlägigen Bestimmungen der Gesetzgebung für sie gelten. Andernfalls kann die Ausbeutung des Landes für illegal erklärt werden. Eine solche Entscheidung wird vom Obersten Gerichtshof der Russischen Föderation getroffen, der sich an den Bundesgesetzen orientiert, wonach die Entscheidung nur in Übereinstimmung mit den angenommenen Bestimmungen getroffen wird. Oder Sie müssen sich an eine Sonderkommission wenden, die das Recht hat, Anpassungen an der PPZ vorzunehmen.
Für das Verfahren erforderliche Dokumente
Das Verfahren zur Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks besteht darin, sich an die örtliche Katasterkammer zu wenden, wenn eine Klausel zur Regelung der Möglichkeit einer Umgestaltung erforderlich ist. Sie müssen bei sich haben:
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Reisepass (Original und Kopie) für jeden der an der Lösung des Problems beteiligten Eigentümer;
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eine Eigentumsbescheinigung für das Land;
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Zustimmung aller Rechteinhaber, Änderungen an Rosreestr vorzunehmen.
Der staatliche Körper erhält alle anderen Auszüge selbst (durch abteilungsübergreifende Interaktion)..
Wenn eine Anhörung und ein Aufruf an die Gemeinde erforderlich sind, wird die Liste etwas länger sein:
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Reisepass und seine Kopie für alle Urheberrechtsinhaber;
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für einzelne Unternehmer – geben Sie das entsprechende Formular an;
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einen Auszug aus der USRN über die Zuweisung des Status einer juristischen Person oder eines Unternehmers;
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Eigentumsurkunde für das Gebiet, Reisepass, Eigentum, Zustimmung des Vermieters;
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Planungsbegründungen.
Wie man die zulässige Art der Landnutzung (VRI) ändert und wo man sie anwendet
Für die Eingabe neuer Informationen in die Katasterregistrierung muss eine der folgenden Behörden kontaktiert werden:
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MFC oder das nächstgelegene Büro des Katasters;
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über die Website der State Services;
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lokale Verwaltung oder Rosreestr.
In jedem dieser Fälle sind unterschiedliche Vorschriften vorgeschrieben, ein anderes Dokumentationspaket, das bereitgestellt werden muss, sowie die Geschwindigkeit der Entscheidungsfindung.,
Kontaktaufnahme mit dem Katasterservice
Dies ist die einfachste und kostengünstigste Option. Der Inhaber oder ein anderer Inhaber des Urheberrechts muss das für die Änderung bereitgestellte Antragsformular ausfüllen. Schreiben Sie in eine spezielle Spalte den Code und die Bezeichnung für den Klassifikator. Es lohnt sich, die Richtigkeit der eingegebenen Daten sorgfältig zu überprüfen und die Dokumentation ohne Korrekturen auszufüllen, was zu einer Ablehnung führen kann.
Ein solcher Fall eignet sich für Personen mit einer PZZ, bei denen eindeutig angegeben ist, dass die Art der Nutzung eines Grundstücks für ein bestimmtes Gebiet verfügbar ist. In dieser Situation sind die Liste der Dokumente und die Bearbeitungszeit am kürzesten..
Wann wenden Sie sich an Ihre lokale Verwaltung?
Für bedingt zulässige VRIs ist eine öffentliche Anhörung erforderlich. Daher ist es bei der Kontaktaufnahme erforderlich, nicht nur Titelpapiere, sondern auch eine Reihe anderer Planungsbegründungen bei sich zu haben, anhand derer die Möglichkeit einer Landzuteilung ermittelt werden kann.
Anhand der Abstimmungsergebnisse, an denen die Einwohner der Gemeinde teilnehmen werden, wird entschieden, ob die Einführung eines neuen VRI möglich ist oder nicht. Basierend auf den Ergebnissen wird ein Änderungsauftrag oder eine Ablehnung erteilt. Das Formular wird an die Leichen von Rosreestr gesendet, um einen Eintrag in die Katasterregistrierung vorzunehmen.
Bestellung über State Services
Mit der Einführung des „Portals der staatlichen Dienste der Russischen Föderation“ ist es viel einfacher geworden, alle Probleme im Zusammenhang mit der erneuten Registrierung, der Einreichung verschiedener Dokumente usw. zu lösen.
Hier können Sie einen Auszug aus der PZZ für ein bestimmtes Gebiet bestellen, um im Voraus sicherzustellen, dass es möglich ist, ihm den gewünschten Artikel des Klassifikators zuzuweisen.
Der Begriff für die Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks durch den Eigentümer
Das Verfahren zur Einreichung eines Antrags über das Kataster dauert 23 Tage ab dem Datum des Kontakts, zusammen mit dem gesamten Paket von Papieren. Wenn die Dienstleistungen über das MFC erbracht werden, verlängert sich die Dauer (bis zu vier Wochen). Im letzteren Fall beginnt der Countdown von 23 Tagen ab dem Zeitpunkt, an dem das multifunktionale Zentrum die Formulare an Rosreestr übertragen hat.
Für eine Entscheidung durch die Verwaltung dauert es 30 bis 45 Tage.
Aus welchen Gründen können sie ablehnen
Nur wenn Sie Tatsachen haben, die gegen das Gesetz verstoßen, sowie andere Probleme mit Dokumenten oder Kategorien der Website. Das Üblichste:
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Die Anpassungen widersprechen den im Inventar eingegebenen Informationen.
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Im Staatseigentumsausschuss gibt es keine Informationen über die Zuweisung einer Orientierung.
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geplante Aktivitäten sind nicht in der Liste der Klassifikatoren enthalten;
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In der Liste der Hauptarten, die einem bestimmten Gebiet zugeordnet werden können, ist vom Antragsteller kein Punkt erforderlich.
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in der Katasterkammer gibt es keine Koordinaten der Zuteilung;
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ein oder mehrere Eigentümer stimmten dem Verfahren nicht zu;
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unsachgemäße Einreichung von Dokumenten, Fehler, Mangel an Titelpapieren;
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„Sperrgebiete“: Küste, Sanitär, entlang der Eisenbahn, in der Nähe von industriellen und strategischen Einrichtungen, Reservaten, kulturellem Erbe, öffentlicher Nutzung.
Problemsituationen und Auswege
Zu den häufigsten Problemen gehört die Unfähigkeit, die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks zu der bestehenden hinzuzufügen. Wenn beispielsweise das Land auf Papier für eine Farm genutzt werden soll, ist es verboten, darauf Wohnimmobilien zu errichten. In dieser Hinsicht können erhebliche Schwierigkeiten auftreten..
Sie können durch Ändern des VRI gelöst werden, so dass es zulässig ist, einen anderen Klassifikator zu wählen, mit dem Sie gleichzeitig landwirtschaftliche Arbeiten ausführen und Gebäude für Landwirte bauen können.
Gebietszonenregeln
In Bezug auf diesen Prozess wurden strenge Vorschriften erlassen, die durch Art. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, das zur Einhaltung der Bauvorschriften und anderer städtebaulicher Normen erforderlich ist. Zu den wichtigsten Einschränkungen, die in dieser Branche gelten:
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Sie können Länder mit einem Typ kombinieren.
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Ein neues Gebäude sollte bestehende nicht beschädigen.
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Einhaltung der kulturellen, historischen und religiösen Merkmale des Gebiets;
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Die Grenzen der Zonen sollten mit den Linien anderer Siedlungen, axialer Straßen und Autobahnen, natürlicher Naturobjekte, übereinstimmen.
Fassen wir zusammen
Jetzt kennen Sie das Verfahren und das Verfahren zum Ändern der Art der zulässigen Nutzung (VRI) eines Grundstücks, auf dessen Grundlage Sie Dokumente sammeln, Aktivitäten analysieren, Elemente des Klassifikators bestimmen und auswählen können. Wenn Sie jedoch nicht den Wunsch haben, sich selbst auf einen langen Prozess einzulassen (der bei allen Änderungen ein Jahr dauern kann), lohnt es sich, die Arbeit Fachleuten anzuvertrauen. Sie werden schnell, ohne Verzögerungen, Fehler und Misserfolge in der Lage sein, eine positive Lösung für die Ausbeutung von Land für jeden Zweck zu finden. Dies hilft, Energie, Zeit und Nerven zu sparen, da Sie alles erhalten haben, was Sie brauchen, um in kürzester Zeit mit dem Bauen zu beginnen..
